马术俱乐部建设项目可研报告.doc

目 录 前 言 1 第一章 总 论 2 一、项目概况 2 二、项目主办单位概况 2 三、项目背景 3 四、可行性研究报告编制的依据及范围 6 五、项目建设的意义和必要性 7 六、项目主要技术经济指标汇总 9 第二章 项目建设SWOT分析 10 一、优势分析 10 二、劣势分析 12 三、机遇分析 12 四、威胁分析 13 五、SWOT分析矩阵 14 第三章 市场分析与预测 15 一、旅游市场环境分析 15 二、市场定位与预测 16 三、客源市场预测 20 四、市场营销计划 23 第四章 项目建设选址及建设条件论证 29 一、地理位置 29 二、建设地区概况 30 三、工程建设条件 31 第五章 项目建设方案 34 一、建设原则 34 二、建设目标 34 三、项目功能分区与布局 35 四、项目建设详细方案 37 第六章 基础工程建设方案 48 一、遵循的基本原则 48 二、供水、排水、消防 48 三、供电、照明及防雷 51 四、通讯与信息 52 五、安全、卫生防疫措施 53 六、项目的节能措施 53 七、节水措施 54 第七章 生态环境保护与建设规划 55 一、生态与自然环境保护规划 55 二、生态旅游与人文环境保护规划 57 三、旅游景区绿化规划 58 四、景区环境容量规划 60 第八章 项目实施进度计划 61 一、项目实施管理计划 61 二、项目实施进度计划 61 第九章 经营管理机构及定员 65 一、组织机构 65 二、劳动定员编制 66 第十章 投资估算与资金筹措 68 一、投资估算 68 二、投资计划与资金筹措 74 第十一章 财务分析 75 一、编制说明 75 二、遵循的有关法规 75 三、财务分析 75 四、评价分析 82 第十二章 招投标 83 一、项目招标管理 83 二、招投标的程序 84 第十三章 效益分析 86 一、社会效益分析 86 二、经济效益分析 87 三、生态效益评价 87 第十四章 开发风险与对策 89 一、市场风险分析 89 二、政策风险 89 三、环境风险 89 四、开发运作风险 90 五、经营风险 90 第十五章 结论与建议 91 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设项目 （二）项目地点 内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区 （三）项目主办单位 项目主办单位：内蒙古鄂尔多斯*****房地产开发有限公司 法人代表：***** 项目合作单位：*****股份有限公司 （四）项目总况 项目总投资额为9858万元人民币，项目占地总面积约66.6公顷（约1000亩），整个项目建设三年完成。 （五）项目目标 突显康巴什新区的地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域多样性文化体验旅游为主的，集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的特色的旅游区。 （六）项目主题 神秘传奇、自然风尚的马文化体验区 二、项目主办单位概况 （一）主办单位 内蒙古鄂尔多斯*****房地产开发有限公司为内蒙古*****集团新成立子公司，于2005年成立。 *****集团成立于1998年，时为内蒙古*****电子技术服务有限公司（中外合资企业），注册资金为1000万元人民币，分别在包头昆区三八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公、餐饮、宾馆于一体的*****综合楼。 2000年，内蒙古*****电子技术服务有限公司与包钢（集团）公司共同出资1000万元组建了自治区最大一家IT企业——内蒙古新联信息产业公司，现有职工300余人。 2002年公司投巨资6000万元采取兼并、重组、新建等形式，相继组建了三家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规模已达40万吨，2004年已成为包钢内蒙古地区铁精矿第二大供应商，并被评为全市20家纳税先进企业称号。 2004年，*****集团在鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇承包了4000亩土地，开展马的培育与饲养，成为项目的育马基地，并准备着手开发高科技农业生态项目。 （二）合作单位 *****股份有限公司，于1975年成立，时以贸易公司形态出口成衣、鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场，1985年于纽约成立 阿道夫ADOLFO时装公司。 1986年为进一步掌握货源，于台北县设制衣厂，员工300人，月产休闲服装30万件。1989年于越南胡志明市成立制衣厂，员工600人，月产时装15万件。 1992年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设、管理，以及成衣订单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部、天虹大楼、百科俱乐部大楼等高档楼盘。 1999年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公司业务及详细情况见（）。 三、项目背景 （一）产业基础背景 在自治区经济建设与社会发展“十五”规划中，旅游业被确定为带动经济增长和