高档住宅小区环境保护与消杀服务管理方案.doc

高档住宅小区环境保护与消杀服务 管理方案 　 一、环境保护 　　 随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅小区的日益增多，人口的集聚带来了系列的环保问题。在XXX居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题。 　　（一）垃圾处理 　　垃圾并非废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提高，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”。 　　我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是：通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式；合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度；同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果。 　　此外，我们将积极与环保部门合作，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利用。 　　（二）噪音消除 　　居住区内噪音产生的来源主要包括：装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。 　　我们拟采取如下措施进行预防及消除： 　　1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间，以避免噪音扰民； 　　2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛； 　　3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营； 　　4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以立体绿化减弱噪音。 　　（三）美化观瞻 　　我们将与城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。 　　（四）净化空气 　　客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限，但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如，加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露，有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染；提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等，减少业主对周边环境承载的压力。 　　我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会，编印和发放《居住区环保手册》，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识。 　　二、环境管理 　　（一）环境卫生管理要点： 　　1．全员保洁，人过地净；重点部位，重点保洁。 　　2．确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全； 　　3．建立专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及工作标准，实行每日16小时保洁服务； 　　4．生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清，收集和转运采用密闭方式。 　　（二）环境管理的具体措施及工作标准： 序号 项　　目 具　体　措　施 标　　　　　准 01 垃圾箱 每日清洗一次并套上黑色垃圾袋 摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物 垃圾车、池 垃圾车、池每日冲洗，每周彻底消杀一次 垃圾车无明显附着物，垃圾池周围无积水、污渍 02 楼道地面 1、水泥地面每日清扫一次，每隔2小时巡扫一次，每月冲洗一次 2、瓷砖地面每日用地拖擦拭一遍 3、大理石地面定期抛光打蜡 1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹 2、瓷砖地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰 3、大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹 03 公共墙面 1、内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处 2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网 1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网 2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面50厘米，纸巾不被明显污染 3、外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍 04 公共照明灯罩 每月用清洁剂清洗擦抹一次 目视灯罩表面干净，内部无积尘 05 消火栓、电表盖、管线等 每周用清洁毛巾擦抹 1、玻璃明亮，目视无尘 2、箱顶、侧无尘，用白纸巾擦试30厘米不被明显污染 3、无明显积尘、无蛛网 06 玻璃门、窗、幕、墙 每日用清洁毛巾擦抹，每周用清洁剂彻底清洗一次 1、玻璃目视明亮，无灰尘、污迹、无水珠 2、窗台目视无积尘 3、镀膜玻璃半米之内可照出人影像 序号 项　　目 具　体　措　施 标　　　　　准 07 楼梯扶手 每日用清洁毛巾擦抹 无尘，用白纸紧擦拭30厘米，纸巾不被明显污染 楼梯梯级 每天清扫，每周拖抹一次，每月冲洗一次 目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹（油污、黑印