黄山瑞园项目创作概念与推广策略.ppt

瑞园 创作概念与推广策略尚东泰合出品 黄山有我 徽州有我 文化系列 时光流逝，铸成经典。 九寨归来不看水，黄山归来不看岳，亚龙湾是中国绝无仅有的热带风景胜地。 如果有值得珍藏的风景之最，舍我其谁？但谁能真的拥有这些？ 佛家的大师讲：我们能触摸的东西没有永远。 把手握紧，里面什么都没有。把手松开，你拥有的是一切。 也就是说如果不能拥有，我们还可以被拥有。 让没有人能够真的拥有的东西拥有自己，听起来是自相矛盾的梦话，却是资源地产的真相。 黄山是世界的黄山，徽州亦通过一座座古桥通向世界， 我永远不能拥有黄山和徽州，但黄山瑞园是黄山的，黄山瑞园是徽州的， 于是，我通过黄山瑞园被黄山拥有，被徽州拥有，也被世界拥有…… 黄山瑞园位于黄山北大门，连接“两山一湖”，到九华山、太平湖车程一小时， 距离屯溪、芜湖、安庆等空港，京九、皖赣、沪铜等交通动脉，均不到150公里。 周边，黄山、九华山、太平湖、西递宏村、木坑竹海、南屏古祠、关麓八家、 大夫第、棠樾牌坊、鲍家花园、呈坎八卦村、绩溪胡氏书院……，不可胜数。 名言系列 自我角度，传递真实。 产品内涵阶段 中国山水中的现代名居 中国山水之瑞 祥瑞又称“符瑞”，被儒学认为是表达天意的、对人有益的自然现象。 如出现彩云，风调雨顺，禾生双穗，地出甘泉，奇禽异兽出现等等。 精神寄托与自然现象的对立统一。 祥瑞大体分为五种，即五个等级。古称“麟凤五灵，王者之嘉瑞也。” 是最高等级的瑞兆。以下分别为大瑞、上瑞、中瑞、下瑞。 自然界上至星辰，中间飞禽走兽，下至芝草连理， 乃至人为之铜鼎、铜钟、玉罄、玉壁等礼器也都列为瑞物。 瑞园之瑞 瑞园之瑞是“福地”，幸福安乐的处所，同时安置精神与肉体的舒居。 陶冶性情的小环境和宜居养生的大气候的对立统一， 传统民居符号的文化传承于现代演绎的对立统一。 淡墨轻岚、彩墨银湾、水墨云谣、浅绛山居。 书法系列 中西合璧，别具风格。 五瑞系列 由表及里，瑞有新意。 瑞势/天地合德，气韵卓然 瑞园，根植于中国传统情境 与现代舒适人居的辨证关系， 结合天时、地利的运行规律， 并加以效法、调整，从而 达到居者气场与住宅、与自 然的相通和合、亲密友善。 瑞象/山水化境，福祉灵犀 依托黄山绝美地缘，传承徽州千年文脉。 瑞园于黄山景区北大门18公里处， 拾地500亩，以超大投资手笔， 打造中国山水与现代人居相融合的 度假、休闲、养生珍品。 * 索引 ●旅游地产 ●项目核心理念 ●创作内涵与表现 ●推广方式 旅游地产 旅游地产推广特性 人群特征 旅游度假类地产的推广特性 项目推广严重依赖景区推广。不关注景区，很难关注项目。 对景区项目的情感投入，较城市项目更深。需要能够唤起联想的主题诉求。 扩大传播面，向更多人推广黄山、九华山、太平湖，没有意义。 向从未到过黄山的人推广项目，没有意义。 问题的关键在于，众多已经到过，熟悉黄山的人还没有了解项目，被项目所打动，他们才是真正关键的目标客群。 让“老黄山”改变观念，成为“山里人”。 1.认知了解黄山地区的人群 2.老客户的口碑传播接受者 瑞园客群 核心理念 每个项目都有其背后的主旨，统领全局。 何为核心理念？ 依托最受关注，最具推广力度的项目质素，提炼出的项目核心价值。 ●核心理念不是发明的，而是提炼后发现的。 ●核心理念，不一定出街，是推广的总纲领，背景语。 ●一切推广行动，都围绕“核心理念”展开。 核心理念 文化背景 开发商背景 产品背景 地段背景 环境背景 …… 瑞园 中国旅游胜地 大规模多形态建筑群落 稀缺的地段资源 温泉山地等自然资源 国际知名度 …… 中国山水 古今名胜 VS 偏于现代的建筑立面 温泉酒店、现代商街等现代生活配套 天生的矛盾体， 带来绝非单一的心理感受， 也就无法采取单纯的表达方式。 九寨天堂度假中心 原始森林、藏羌风情、现代建筑 案 例 九寨天堂国际会议度假中心坐落于甘海子如诗如画的环境之中，是九寨天堂的核心项目。 国际会议度假中心由五星级酒店，超五星级度假酒店、会议大厅＝蚕陵古镇博物馆、温泉中心 和一栋栋风格各异的森林别墅组成， 中心大堂与温泉中心系钢拱架全透明玻璃结构，与自然风光融合在一起，形成九寨天堂的一道亮丽风景线。 核心理念 中国山水里的现代名居 建筑风貌 社区配套 环境背景 资源背景 质素 档次 矛盾 对立统一 矛盾 中与西 古与今 传统与现代 磅礴与简约 纯粹与多元 …… 核心理念传达了项目的本质，拒绝单一，呼唤多元。 这正是国际化背景下，世界级风景区里的居住项目所应该承载， 应该传达的理念与内涵，并直接指引着一种生活感受。 对于 产品力 的整合 黄山的内涵：山水之外，是古