齐鲁雅居苑住宅小区项目可研报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区 二、项目建设地点 岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。 三、项目承办单位及概况 1、单位名称：泰安中奥投资有限公司 2、法人代表： 孙立民 3、法定地址：泰安市岱宗大街161号（商检局6楼） 4、注册资本金：1000万元 5、开发资质等级：暂定资质 6、项目承办单位概况： 泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于2004年月 3、 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 4、泰安市新一轮城市总体规划； 5、泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划； 6、项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、市场预测及建设规模 3、建设地点和建设条件 4、总体规划方案 5、环境保护与节能 6、物业管理 7、项目实施方案与进度安排 8、投资估算及资金筹措 9、经济评价 第三节 可行性研究的结论 一、建设规模及建设内容 本项目总占地18268平方米（合27.4亩），总建筑面积36756平方米，其中住宅建筑面积32817平方米（约222套），公共商业建筑面积3939平方米。 二、投资估算及资金来源 本项目估算总投资9541.74万元，其中工程费4817.55万元，其他费3950.97万元，预备费438.43万元，建设期贷款利息334.8万元。所需资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入3000万元，申请金融部门贷款6000万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。 三、项目建设期 本项目建设期2年。 四、项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入13255.45万元，可实现利税3313.71万元，其中利润2319.52万元，投资利税率34.73%，投资利润率24.13%。 该项目的建设符合泰安市新一轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户、来泰投资商和大中型企业的高级技术管理人才对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术、网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著。 本项目主要技术经济指标详见下表： 主 要 技 术 经 济 指 标 序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 1.1 总建筑面积 平方米 36756 其中：住宅 平方米 32817 公建 平方米 3939 1.2 总套数 套 222 住宅 1.3 总居住人口 人 710 3.2人/户 2 总占地面积 亩 27.4 3 容积率 % 201 4 总建筑密度 % 28.16 5 平均层数 层 7.15 6 绿化覆盖率 % 40.54 7 建设总投资 万元 9541.74 7.1 工程费用 万元 4817.55 7.2 其他费用 万元 3950.97 7.3 预备费 万元 438.43 7.4 建设期利息 万元 334.8 8 销售收入 万元 13255.45 9 单位建筑面积平均造价 元 2596 10 投资利润率 % 24.13 11 投资利税率 % 34.73 第二章 项目提出的背景及建设必要性 第一节 泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里，南北宽约102公里，总面积7762平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。 泰安市现辖泰山、岱岳两区，新泰、肥城两市，宁阳、东平两县，有86个乡镇办事处，3700多个行政村，总人口543.08万。泰城是全市政治、经济、文化中心，北距省会济南66.6公里，南距三孔圣地曲阜66.6公里，建成区面积59平方公里，人口44万。城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。 泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于一体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有“天然山岳公园”之美誉。人文景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为“东方历史文化宝库”。每年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达数百万人次。 泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路、京沪、京福高速公路、104、105、205、220国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯