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中国房价波动管理与财务知识分析
分工: 世界及中国房价波动情况——王君 中外房价波动的对比——李阳 房价波动的特点——次仁卓玛 影响房价波动的因素——向巴央宗 房价波动的政策措施——贡曲卓玛 房价波动的趋势预测——多吉卓玛 最终的整合与梳理——王君 一、世界及中国房价状况 各主要国家的房价,除了日本和德国,自1990年以来基本都处于上升通道,尤其在1997年以来出现了不同程度的大幅上涨。从下图可以看出,1997年对于大多数国家来说,都是房价的一个明显拐点。 世界主要国家房价波动情况 其中上涨最多的要算爱尔兰,2006年的房价相当于1990的6倍,1997年的3.7倍。扣除通货膨胀因素,1990-2006上涨了2.8倍,1997-2006上涨2.7倍,2000-2006上涨超过60%。 以下是按照扣除通货膨胀后的1997-2006期间上涨排名情况: 英国:1997-2006上涨1.27%,其中2000-2006上涨66%;2007年又上涨了9%。 西班牙:1997-2006上涨1.12倍,其中2000-2006上涨89%; 法国:1997-2006上涨99%,其中2000-2006上涨72%; 瑞典:1997-2006上涨91%,其中2000-2006上涨48%;2007年又上涨了11%,而笔者现所在的乌普萨拉(Uppsala)市去年私人住房的房价上涨了22%! 丹麦:1997-2006上涨84%,其中2000-2006上涨58%; 挪威:1997-2006上涨83%,其中2000-2006上涨38%; 澳大利亚:1997-2006上涨76%,其中2000-2006上涨51%; 荷兰:1997-2006上涨75%,其中2000-2006上涨23%; 新西兰:1997-2006上涨64%,其中2000-2006上涨70%; 美国,1997-2006上涨57%,其中2000-2006上涨43%; 一个现象是,欧洲国家出现普遍上扬,且上涨幅度都比美国大得多。例外,房价下跌的国家: 日本:2006年的房价只有1990年的58%;德国,2006年的房价只相当于1990年的77%。 近几年中国房价波动状况 1、2005年之后,房屋价格出现了疯长 的势头,即使在中央不断出台各项楼 市调控措施的情况下,仍旧一路走高。 2、北京、上海等一线城市房价已经处 于极高水平,一些中西部城市和经济 发展迅速的中小城市相比于一线城市 还较低,但是增长速度很快。 3 、 2010年8月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨9.3% 4、泡沫成份开始收缩,市场价格在高 位运行的同时面临较大的下降压力 5、成交量萎缩,空置率上升 6、房地产商面临较大的资金压力,房 地产金融风险加大,房价直升。 各大城市新房均价(元/平方) 2011年国家统计局公布 10月全国房价 一线城市房价普降 2012年中国必威体育精装版房价波动情况 国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份,70个大中城市新房价格环比下降的城市有46个,京、沪、穗、深等一线城市房价的同比和环比均进一步回落。国家统计局5月18日发布的数据显示,2012年4月份,全国70个大中城市中,与上月相比,新建商品住宅价格下降的有43个城市,持平的有24个城市,上涨的城市为3个。 二、中外房价波动对比 东京与上海 : 现在在东京市中心,相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内,买一套新造的公寓单元,40楼的高层,实用面积80平米,两间朝南,带停车位,不过3千万日元,要算建筑面积也在100平米左右, 合人民币225万,按建筑面积算,每平米2.25万人民币。 英国与四川: 英国的领土面积小于四川,而人口8千万,虽比四川略少一点,但人口密度大于四川省。而英国的房价,普通地区为200英镑/m2,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300~600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000~4000人民币/m2;伦敦地区约合5000~10000人民币/m2。 瑞士: 瑞士房价是全世界最高的之一,以价格最高的苏黎世州为例,在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500~7000瑞士法郎,也就是合15000~40000人民币/m2,但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小),约为1500~3000瑞士法郎,合9000~18000人民币/m2,一套100m2的住宅售价为15~20万瑞士法郎合90~120万人民币居多。 韩国与上海、北京 : 目前首尔的房价在世界上名列前茅,一套90多平方米的住宅,价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万,呵呵,与上海北京差不多),(但是他
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