二手网签系统培训讲义.ppt

课程时间安排 业务规则、流程、系统功能介绍 （时间：30分钟） 课间休息 （时间：10分钟） 系统实例演示及注意事项 （时间：60分钟） 课间休息 （时间：10分钟） 现场练习与答疑 （时间：60分钟） 现场练习与答疑 现场练习环境 系统地址：30:7001/clfjy 用户名：执业证号 口 令：888 练习重点 网上放盘和签订中介服务合同 变更、撤下中介服务合同 签订、变更、撤下存量房买卖合同 广州市房屋交易监管中心 * * 广州市存量房网上交易系统培训 广州市房屋交易监管中心 2010年 7月 请将手机置于振动状态，请保持现场清洁，爱护机器谢谢！ 存量房网上交易 为加强存量房交易管理，维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，我市将推行存量房网上交易。 为顺利推行存量房网上交易，我局制定了《广州市存量房网上交易规则》。《规则》详细规定了存量房网上交易的范围、监管部门、中介机构和买卖当事人在存量房网上交易的整个过程的行为规范和相应的处理制度。 存量房网上交易 《广州市存量房网上交易规则》（一）： 全市存量房交易均纳入网上统一监管。“本市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易应当通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。” 房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。 具备房地产中介资质的房地产中介服务机构以及具备职业资格的从业人员方可使用存量房网上交易系统为存量房交易当事人办理交易手续。 存量房网上交易 《广州市存量房网上交易规则》（二）： 申请使用网上交易系统的，必须签署《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》，承诺诚信、规范从业，为广大市民提供优质、安全的中介服务。 房地产中介服务机构及从业人员在为买卖当事人办理存量房网上交易时，如有违法违规行为的，将受到责令整改、诚信扣分、暂停或者停止使用存量房网上交易系统、罚款、吊销职业资格等处理。 《规则》将在系统全面运行前对外发布，请各中介机构留意并加强学习。 存量房网上交易系统 主要功能： 存量房网上交易系统对存量房交易（网上放盘、签订房地产中介服务合同和存量房买卖合同、交易资金托管、税费缴交、转移登记手续）全过程进行网上管理与监督。 房屋基础信息匹配 签订（变更、撤下）房地产中介服务合同 房源信息网上公示 签订（变更、撤下）存量房买卖合同 选择交易资金托管及托管银行 房屋交易过程中各个环节信息反馈 存量房房源信息、成交信息的查询与统计 系统组成 网上交易管理主系统 网上预签约系统 自助交易服务终端 信息发布平台 网上交易管理主系统 实现从签订房地产中介服务合同、网上放盘、签订存量房买卖合同、交易资金托管至完成转移登记的整个过程的网上办理、监督和管理。 使用者：中介机构、商业银行、市国土房管局等。 网上预签约系统、自助交易服务终端 提供给自行成交的买卖当事人自助进行网上签约操作。 使用者：自行成交的交易双方当事人。 信息发布平台 通过阳光家缘网站、中介协会网站等对外公示存量房房源信息、成交信息。 使用者：社会公众 存量房网上交易途径及流程图 通过房地产中介促成的交易 业主或其代理人与房地产中介签订房地产中介服务合同，房屋信息网上公示； 在房地产中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合同；（签订该合同时可选择交易资金托管和托管的银行） 完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门递件办理转移登记手续。 在整个流程中，交易当事人可通过阳光家缘网站和中介协会网站查询交易进度。 （可变更或者撤下） （可变更或者撤下） 业主放盘 同一套房屋可以在一家或者多家房地产中介机构放盘 需要提供的资料： 身份证明 与房地产权证记载的身份资料一致 房地产权证资料 房产证登记字号 产权证号码 通过房地产中介促成的交易流程分步解读 业主到中介机构放盘 签订房地产中介服务合同 买方查找房源，与业主达成交易 签订存量房买卖合同 资金托管 交易资金托管 是 转移登记 否 房源网上公示 撤下网上公示的房源信息 签订中介服务合同 网上公示房源信息 房源匹配 系统将根据产权人姓名、房产证登记字号、产权证号码进行房屋基础信息匹配，反馈房源匹配情况 录入放盘资料和中介服务合同条款 确认、打印中介服务合同，中介机构、业主或代理人签章 在阳光家缘网站和中介协会网站