多媒体创意园区投资可行性报告.ppt

* 设：需N年收回投资 A：N年交纳房租总额 A= 691(预计)*N B：N年运作费用总额 B= 691万元*N C：N年经营收入总额 C= 1640万元*N 则：当C-A-B= 正数时，所得N为投资回收期 得：N= 2500/( 600-237.6 – 201.5) 经营 . 分析 * 盈亏平衡分析 ： 保本点（BED）＝ 年固定成本 年营业收入－变动成本－税金及附加 ×100％ 1、年固定成本：X＋691万 2、年营业收入：1640万 3、变动成本： X万元 （广告＋经营费用） 4、工商税收： X 万元 BED＝ (X+ X)/ *10 注：当BED=61.8％时,为项目经营保本风险的临界点 经营 . 分析 * 实施期 调整期 日期 2013下半年度年为项目立项准备期，2014上半年度年项目实施 阶段 7、8、9月 10、11、12月 1、2、3月 4、5、6月 7、8、9月 装修 　 　 　 　 　 消防 　 　 　 　 　 宣传 　 　 　 　 　 试营业 　 　 　 　 　 开业 　 　 　 　 　 项目 . 进度 * 　　　 1、本团队在商业项目的开发、策划，工业地产投资咨询，商业地产代理及市场研究，商务楼开发与管理，企业资本运营策划，实业投资融资咨询，市场营销策划，会展营销服务，商务信息咨询等投资领域开展了长期的探索和实践，尤其在市场场开发和工业地产领域的投资中取得了较好的经济效益和社会效益，并在投资决策、风险控制、增值服务、退出渠道等方面积累了较为丰富的经验，形成了市场开发投资的专业操作运营模式体系。 2、团队宗旨立足上海，依托上海经济发展，紧贴上海社会进步，贯彻落实科学发展观。坚持以人为本，推进现代化市场转化，创建以现代服务业投资为主业横跨实业投资，物业管理，工、商业地产开发，资本运营，现代物流，市场开发等多行业的管理团队。 3、以项目经营为基础，以资本运作为主导，以科学管理为保证，以实践创新为依托，确保培育一流素质，推行一流管理，提供一流服务，创造一流效益，塑造一流形象，开发一流项目的企业。团队有理由、有信心把本项目运营成功，取得双赢的结果 ！　 企业 介绍 * 简介运作项目 正鹏运作项目 上海大奥通讯商城 沪太路星沪中文化礼品市场 上海嘉定博乐路蓝益服饰城 上海周浦欣浦服饰城 123吉曼酒店上海真北店 123吉曼酒店宁波天伦广场店 浦东世纪大道仁泰便捷酒店 上海仁泰酒店五角场店 徐汇区龙吴路白领酒店公寓 沪太路唐源公寓等等具体详见图文资料 * 租赁恒基（中国）投资有限公司在上海 天目西路547号 恒基不夜城广场（原吉 盛伟邦），进行投资改建装修，使之开 发成为华东地区最大规模的专业数码通 信商城，总面积21000平方米,投资3.5千 万。于2010年4月22 日开业。 闸北大奥通信商城 * 新建南楼一层文化用品 新建南楼二层礼仪礼品 南区配套宾馆 北区一号楼文化用品 北区二号楼文化用品 北区三号楼文化用品 项目地址:沪太路520号 中山北路1108号 普陀星沪中文化礼品市场 * 项目地址:嘉定博乐路190号1-3层 2007年，租赁嘉定工商局博乐路190号产权房1-3层总面积5000平方米，投资组建上海蓝益服饰城经营管理有限公司。筹备运行良好，招商异常火爆并与同年8月开业。 嘉定蓝益服饰城 目前该项目经营良好，成为嘉定时尚青年男女服饰购物首选之处！与美丽相逢 与时尚邀约主打广告语成为嘉定地区时尚服饰的代名词。 * 上海吉曼酒店管理有限公司创立于2006年。从2006年第一家123吉曼酒店开业之初，公司在继承经济型酒店“讲究实际，注重顾客”的理念的同时，特别强调从中国国情出发，坚持“时尚创新”的战略定位，积极发展现代化商务酒店。公司始终围绕市场、关注客人需求，以全心全意为客人、让客人完全满意为企业服务理念；以共商发展、共创双赢、回馈社会为企业经营目标；以创新发展、铸造细节、追求卓越为企业精神。 地 址：中国·上海市真北路3233号 吉曼123连锁酒店真北店 * 主管房 项目合作 资源共享 融资平台 公寓通道 经理房B 经理房c 沪太路669号金纺大厦四楼 上海闸北唐源公寓 * Shanghai is peng investment management limited company Add:上海天目西路547号 Mod: 13801712