市场价格比较法.ppt

第三章 市场价格比较法 §3—1 基 本 概 念 一、市场价格比较法的内涵 市场价格比较法也叫市场比较法或现行市价法。该方法是以目前公开市场上出售的与被评估车辆完全相同的二手车作为参照物，依据参照物的价格来确定被评估车辆的价格。 一、市场价格比较法的内涵 如果参照物与被评估车辆不完全相同，但相类似，则需要根据评估对象与参照物之间的异同，对参照物的市场价格作出调整，从而来确定被评估车辆的价格的一种方法。 市场价格比较法可以说是最直接、最简单的一种评估方法。这种方法的基本思路是:通过市场调查，选择市场上几个与被评估车辆相同或相类似的车辆作为参照物，分析参照物的结构、功能、性能、配置、新旧程度、使用情况、地区差别、交易条件和成交价格等，并与被评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及其在价格上的差额，经调整，算出被评估车辆的价格。 二、对市场的要求 应用市场价格比较法来评估二手车的价格的必要条件是: 1．公平市场 2．有效市场 1．公平市场 市场价格比较法以二手车在公平市场上公开出售的价格作为被评估车辆的价格。所谓公平市场是指这个市场应该具备公平交易的条件，有充分的市场竞争，买卖双方没有垄断和强制。 1．公平市场 买卖双方都有足够的时间和能力了解情况，并具有独立的判断和理智的选择，双方的每个决策都是在谨慎和掌握充分信息的基础上作出的。双方都可以获得足够的市场信息，即买卖双方市场信息是对称的或对等的。 1．公平市场 双方对车辆的功能、用途及其交易条件、价格等均能作出理智的判断。并且价格也应是二手车交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊付款方式或销售优惠条件的影响。 2．有效市场 有效市场的前提条件有两个： (1)市场所提供的所有信息都是真实可信的。 (2)评估参照物在市场上交易是活跃的。 (1)市场所提供的所有信息都是真实可信的 二手车市场是二手车评估的重要参照物市场。但有时并不能保证这个市场所提供的信息都是真实的、可靠的。尤其在我国目前市场经济还不完善，二手车市场交易还不十分规范的情况下，很可能获得假的信息，或存在欺诈行为。 这在二手车的交易中，时有发生，并不鲜见。如果能够确定二手车市场所提供的信息资料是真实、可靠的，并且二手车交易市场是活跃的，那么使用市场价格比较法就是可靠的。 (2)评估参照物在市场上交易是活跃的 “活跃的市场”和“可靠的信息”是应用市场价格比较法评估二手车的两个重要条件。活跃的市场是指二手车交易在市场上频繁发生，有充分的参照物可选取。二手车交易越频繁，与被评估车辆相同或相类似的二手车价格就越容易获得。 活跃的市场不能是有市无价的市场，而且市场没有被部分经销商所垄断或购买者所控制，且没有人恶意地煽动和操纵市场，制造虚假的市场现象。二手车可以在完全自由的市场气氛中进行交易。 市场价格比较法对于市场上只有唯一一辆的车辆是不适用的。此外，虽然不是唯一的车辆，但市场不活跃也不适用。市场不活跃，或可比较的车辆销售数量极为有限，都表明市场需求不足。这种情况下，重置成本法或收益现值法更为适用。 三、其他基本概念 应用市场价格比较法还需了解参照物的相似性和可比性、市场价格、信息来源等其他基本概念。 1．参照物的相似性与可比性 运用市场价格比较法最重要的是要能找到与被评估车辆完全相同或相类似的参照物。 所谓完全相同是指车辆品牌型号相同，配置等均一样。但是在不同的时期，寻找到同型号的车辆作为参照物有时比较困难。 所以，一般来说，只要参照车辆与被评估车辆的类别相同、主参数相同、结构性能相同，只是生产顺序号不同，只作过局部改进的车辆，且只在行驶里程和实体状态上有些差异，则可认为是完全相同的。 相似性是指被评估对象和参照物之间，在车辆的类型、结构性能、功能、市场条件、交易条件等方面是相类似的，差异较小。若选择的参照物与被评估车辆在上述这些方面差异较大，很可能会得出一个较大的价值区间，增大评估结果的误差。 可比性是指评估对象与参照物之间有可比较的指标、技术参数、技术性能等，这些有关的资料又能收集得到。另外，影响价格的因素比较明确，并可量化，而且参照物是近期的、可比较的。所渭近期是指参照物的交易时间与被评估车辆评估基准日相近，一般应在一个季度之内。总之，对评估对象与参照物之间的比较是通过比较各种复杂的因素来进行的。 2．参照物的市场价格