建筑优化管理及财务知识分析方案.ppt

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建筑优化管理及财务知识分析方案

16.流动比率? 含义:流动比率是指企业流动资产和流动负债的比率,主要反映企业的偿债能力。 计算公式为: 16.流动比率? 评价准则: 一般生产性行业平均值为2,才足以表明企业财务状况稳妥可靠,但也不是越高越好。比值过高,说明项目资产结构不合理,或是募集的长期资金没有尽快投入使用;比值过低,不利于企业获得贷款,表明项目可能会面临清偿到期账单、票据的某些困难。 17.速动比率? 含义:所谓速动比率,是指企业的速动资产与流动负债之间的比率。 在流动资产中,现金、应收账款、应收票据、短期投资等容易变现,称为速动资产,不包括存货。 计算公式: 17.速动比率? 评价准则: 由于速动资产的变现能力较强,经验认为,速动比率为1就说明企业有偿债能力,低于1说明企业偿债能力不强,该指标越低,企业的偿债能力越差。过高或过低都表示企业财务状况不理想。 【技能训练】 【训练目的】掌握经济效果评价动态指标的应用。 【能力目标】通过训练,能正确选用经济效果评价指标,并利用指标对实际工程投资方案的经济效果进行判断。 【资料准备】建一个临时仓库需8000元,一旦拆除即毫无价值,假定仓库每年净收益为1360元,①使用8年,其内部收益率为多少?②若希望得到10%的收益率,该仓库至少使用多少年才能收回投资? 【技能训练】 【分析与指导】 本案例考查运用动态经济效果评价指标判断建设项目的经济效果。 ①内部收益率指标反映了既有现金流情况下建设项目的盈利性,可采用插值法计算项目的内部收益率。该仓库的现金流量图如5-3所示: 列式得: 【技能训练】 【分析与指导】 8000 2 1 0 3 8 7 图5-3 某临时仓库现金流量图 1360 【技能训练】 【分析与指导】 先令i1=7%, 再令i2=8%, = ; 用插值法计算内部收益率得 【案例分析与讨论】 【案例分析】 在建设工程项目投资建设过程中,是否考虑时间价值因素,会直接影响到对工程项目的技术经济效果的评价结论。本案例中,如果不考虑时间因素,该预制构件厂总获利130万元,而该生产线的总投资为100万元,总收益大于总投资,项目盈利;但若考虑时间因素,则需要应用经济效果评价动态指标计算。设行业基准收益率为12%,可以使用 NPV指标进行计算。 解:根据表5-1数据,计算得: 由于计算出的净现值指标为-4.334万元,小于零,则认为该生产线在行业基准收益率为12%的前提下是亏损的,因此该构件厂不应该投资该生产线。 【案例分析与讨论】 【拓展思考】 1、若选定行业基准收益率为10%,请判断生产线A是否盈利。 2、如何确定基准收益率?基准收益率的确定对评价结果有何影响? 3、定量计算投资项目的经济效果,还可以采用哪些指标?这些指标的判别结果是否等价? 5.内部收益率(IRR)的计算 (IRR——Internal Rate of Return) ①用试算法计算 假设i=12%: NPV=-1000-800×0.8929 +500×2.4018×0.8929+1200×0.5674=390 (假设i=13%: NPV=-1000-800×0.8850 +500×2.3612×0.8850+1200×0.5428=-11.80) 假设i=15% :NPV=-1000-800×0.8696 +500×2.2832×0.8696+1200×0.4972=-106.30 5.内部收益率(IRR)的计算 (IRR——Internal Rate of Return) ②用插值法求IRR (2)IRR的计算步骤: 例:某项目拟建一机械厂,初建投资为5000万元。预计寿命期10年中每年可得净收益800万元。第10年末收取残值2000万元。试求内部收益率。 NPV(IRR)= =-5000+800(P/A,i,n)+2000 (P/F,i,n) =0 ①用试算法计算 假设i=10%: NPV=-5000+800(6.1446)+2000(0.3855)=686.60 5.内部收益率(IRR)的计算 (IRR——Internal Rate of Return) 假设i=12%: NPV=-5000+800(5.6502)+2000(0.3220)=164.20 假设i=13%: NPV=-5000+800(5.4262)+2000(0.2946)=-69.80 ②用插值法求IRR 5.内部收益率(IRR)的计算 (IRR——Internal Rate of Return) 常规项目:净现金流量序列符号只变化一次的项目。该

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