建筑工程概预算概述.ppt

普通高等教育“十一.五”国家规划教材 正式讲课先讲两个问题 “请参看本教材前言” 一、本课基本内容； 二、本课学习方法。 本课的基本内容 五 大 部 分 ⑴第1、2、3章，介绍概预算基础 知识，重点是传统计价与清单计价费用 的构成及计价的基本内容、程序与步骤 等；⑵第4、5章，介绍新计价规范的特 征、施工图预算和工程量清单计价的 编制原则、依据、程序步骤和方法。 本课的基本内容 ⑶第6章工程造价软件应用，重点以 广联达等软件产品为例，弄清造价软件 的运行特征和操作步骤； ⑷下篇第7、8、9章，介绍工程设计概算基本概念，单位工程、单项工程（综合）概算与建设工程设计总概算的编制依据、步骤与方法。 ⑸是概预算实例，采用同一套图纸，编制施工图预算、工程量清单计价两个实例，以及设计总概算实例。 计价标准推行是对工程造价人员的严峻挑战！ 学 习 方 法 “造价师”不同于过去的预算员，必 须具有：相关工程经济建设法规、定额、 技术与质量、安全标准、施工组织与工 艺与方法等较全面的知识，掌握不断变 化的市场信息。读者在学习工程造价基 础知识与计价方法的同时，必须同时注 重相关知识的学习，用系统思维方法学 习计价规范。 一 、工程造价概念 （一）工程造价的概念 指工程的建造价格，有两种含义： 广义的：指工程投资费用，以业主角度定义 狭义的：工程承发包价格，以社会主义商品经济和市场经济为前提 二、建设项目造价组成概述 （一）设备及工器具购置费的构成与确定 设备及工器具费用 = 设备购置费用 + 工器具费用 + 生产家具费用 设备购置费是指建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 工器具及生产家具购置费是指新建项目或改扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备等费用 二、建设项目造价组成概述 （二）建筑安装工程费用 建筑工程包括一般土建工程、采暖通风工程、电气照明工程、工业管道工程、特殊构筑物工程。 安装工程包括机械设备安装工程、电气设备安装工程、热力设备安装工程、化学工业设备安装工程等 我国现行建筑安装工程费用主要由四个部分构成，即直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、利润和税金 二、建设项目造价组成概述 （三）工程建设其他费用的构成 1 土地使用费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 二、建设项目造价组成概述 （三）工程建设其他费用的构成 2 与工程项目建设有关的费用 建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费 、 临时设施费、工程监理费 、工程保险费、施工机构迁移费 、引进技术和进口设备其他费 二、建设项目造价组成概述 （三）工程建设其他费用的构成 3 未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费 、 办公和生活家具购置费 二、建设项目造价组成概述 （四）预备费 基本预备费、涨价预备费 （五）建设期贷款利息 （六）固定资产投资方向调节税 （七）流动资金 三、工程造价相关执业资格 造价员 造价工程师 （相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与工程计量、案例分析） 资产评估师 注册会计师 上篇 单位建筑工程预算 （开 篇） 1 建筑工程概预算综述 1.1 工程产品造价形成与改革 工程造价改革与发展 近60年经历两大阶段（推行清单 计价前、后），以下六个时期： ⑴ 国民经济恢复时期（1949—19 52年）；⑵ 第一个五年计划兴盛时期 （1953—1957年）；⑶ 1958年到文 化大革命（1966年）开始时期；⑷ 文 化大革命时期（1966—1976年）⑸ 党 的十一届三中全会（1978—199年）； ⑹ 工程造价不断深化改革时期（1992 年至今）。 改革目标实现的成果 从政府定价到市场定价、从量价合一到量价分离、从政府保护到公平竞争、从行政管理到依法监督的转变。由“控制量，指导价，竞争”，到完善“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督”的造价管理模式的磨合过程，使工程建设市场价格机制基本形成。 全面推进清单计价模式，是工程造价改 革由计划经济模式向市场经济模式转变的重 要标志，是深化工程造价管理体制全面改革 的革命性措施。同时又是推行工程总承包与 工程合同管理模式的关键要素和必须条件。 对不断提高我国建设投资效益和有效利用国 家资源必将发挥巨大的作用。 1.2 国外的工程造价管理 国外一般