房地产投资的可行性研究报告.ppt

第三章 房地产投资的可行性研究 可行性研究概述 房地产开发项目可行性研究内容 房地产投资经济效益分析 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的概念与作用 1.可行性研究的概念 2.可行性研究的作用 ：投资决策的依据、编制设计文件的依据、筹集资金的依据、签定协议合同的依据、开发项目前期准备的依据和项目后评价的依据。 3.可研的要求：坚持实事求是的原则，确保可研的客观性、准确性、可靠性、科学性和公正性。 二、可行性研究的阶段划分 三、可行性研究的步骤 1.签定合同与筹划准备。 2.调查研究与收集信息 （需求、价格承受能力、市场供给、资源调查、选址、金融和资金来源）。 3.方案设计（投资方案）。 4.评价与详细研究。 5.方案优化与选择。 6.编写可研报告书。 7.可研报告的评估和审批。 第二节 房地产开发项目可研内容 一、可研的主要内容 1.进行市场研究：主要对市场的需求进行分析，以解决项目建设的 “必要性和可行性”问题； 2.进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术“先进性和适用性”问题； 3.进行项目的财务和经济分析，以解决项目建设的“合理性和有效性”问题。 二、房地产开发项目可研报告的编写内容 1.总论（项目的背景与概括） 2.开发项目用地的现状调查及动迁安置 3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案选择 5.资源供给（资金、材料、施工力量、水电供应等） 6.环境影响和环境保护 7.项目开发组织机构和管理费用研究 8.开发建设