湖北公务员考试申论热点:房价与民生问题.doc

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湖北公务员考试申论热点:房价与民生问题

湖北公务员考试申论热点:房价与民生问题   一、相关命题参考材料   今年315前后,国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业,其中房地产业名列榜首,其实,房地产业是否存在暴利,早就引起过很多争论,尤其最近两年,房价连番往上涨,房地产业的真实利润究竟有多高,广受社会质疑,而就在前不久,武汉一家房地业公司的降价行动,揭开了房地产利润的冰山一角。这家公司不仅公开宣称,房地产存在暴利,而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%,这个举动,就像在房地产市场的火药桶里,扔进了一颗烟头。   房价下调30%,房地产商为何突然降价?   那家房地产公司开发的楼盘位于武昌新兴的商业区内,离楼盘很远,就可以看到几条巨大的红色条幅,条幅上写着这样的字样:江城地产第一炮,轰下武汉高房价,响应政府号召,平抑武汉房价,条幅上还标出了具体的销售价格,住宅每平方米6000元起价,在售楼处里也清楚地贴出了具体的价格表,根据楼层和朝向的不同,销售价格也在6040元到6800元之间浮动。   东星集团东盛房地产公司销售部部长夏子猷:推出来的楼层基本上是在10楼至25之间,因为有的是老年人可能不希望高一点的,他希望低一点,年轻人希望高一点的,10楼至25之间。   夏子猷说,这次拿出来降价销售的都是最好的楼层,最好的户型,购房者可以随意选择,记者注意到,虽然已经临近中午,售楼处里还是坐满了人。   武汉市民:觉得蛮便宜的,因为房价都是居高不下的。   一位购房者则用惊奇这个词来描述自己最初听说降价时的感受。   武汉市民:在这个位置的话,平时对面的是九千多,这个降价基本上降了三千多。   记者:这个价位在武汉是?   武汉市民:比较低的,最低的。   这位购房者说,他已经和家人商量好,下午就交钱购房,在销售人员这里,记者看到了写满电话号码的来访纪录,在2月28号之前,平均每天来咨询的还不到一个人,而在这之后,电话突然多了起来,销售人员说,就是从这天起他们开始大幅度降价的。   东星集团东盛房地产公司销售人员:比在做这个活动之前,那个劳动量是上十倍还不止。   销售人员说,购房者中不仅有武汉人,还有来自邻近城市的,从2月28号到记者采访时,总共15天的时间里,已经销售出去了10多套房子,收款一千多万。   东盛房地产的售楼处可以说是气氛火热,看来他们的价格确实让不少购房者动心了,记者手里有这样一份数据,2007年武汉市商品房价格比2006年上涨了29.35%,特别是我们可以看一下这份统计图表,2006年12月武汉商品住宅均价还只有3953元,到2007年年底就攀升到了5663元。这么大的涨幅,业内人士说只能用跳涨这个词来形容,对开发商来说,房价越高当人利润越高,那这家东盛房地产为什么突然间打出了降价牌?来听听他们的说法。   中国东星集团董事局主席总裁兰世立:那我认为这主要是购房者和房地产商一直在对峙,一直在对垒,就是看谁会先败下阵来,房地产商希望这些购房者退下来,主动投降去买房,那么购房者期望房地产商败下阵来,你降价,我来买,那么想要打破这个僵局,可能还是需要有一种非常的一些举动。   兰世立,中国东星集团董事局主席,总裁,此次降价活动的总策划,连这些带有火药味的广告词都是他的原创,兰世立说,做为中国最早进军房地产的民营企业,十多年来他们一直有着良好的业绩,但是从今年初开始,房地产销售突然遭遇谷底。   兰世立:这次春节期间,我们一套都没有售,也就是一分钱收入都没有,那我觉得对我们刺激也很大。   兰世立的说法得到了武汉亿房网研究中心的认同,研究中心的明晶晶告诉记者,从武汉全市情况来看,今年春节期间,商品房销售量确实明显下降。   亿房网研究中心经理明晶晶:从这张图中间,我们可以看出去年的话,春节期间,它的房子销售套数是在100(150)多套左右,那么到今年,它的房屋销售套数是在82套,所以说春节期间,整个来看,销量也是有大幅下降,基本上下降了50%。   那么销量下降的原因是什么呢?兰世立认为,武汉房价已经到了一个拐点,统计分析显示,2007年武汉商品住宅成交均价达到了创纪录的5663元,而这一年的销售面积也达到了破纪录的1021万平方米,兰世立说,过高的房价透支了武汉的购买力,要启动市场只能采取降价这种非常举动,在几经权衡后,最终把起价从8800元降到了现在的6000元。兰世立透露,即使降到目前这个价位,东星一样能有足够的利润空间。   兰世立:15%左右,10%左右吧。   兰世立说,以目前6000元的起价计算,每套房子他们的利润也会达到几百元,高的会达到一千元,兰世立还透露说,在做出降价决定前,他也曾和同行沟通过,结果是大多数人明确反对,公开宣布降价后,甚至有开发商在电话里对他进行谩骂。   兰世立:他说如果这么做对房地产是个影响,有的甚至直接跟我讲,如果

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