深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析.doc

从全国别墅市场看深圳高尔夫别墅发展 ——深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析 深港研究中心研究三部 2005.11.30目 录 第一部分 我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状 2 （一）我国顶端别墅的发展现状 2 1 北京：财富公馆 2 2 上海：紫园 3 3 香港近期热销的顶级别墅 5 4 顶级别墅所具备的特点 7 （二）我国高尔夫别墅的发展现状 9 1 北京高尔夫别墅市场分析 9 2 上海高尔夫别墅市场分析 14 3 其他城市高尔夫别墅分析 20 4 我国高尔夫别墅市场的特征分析 25 （三）我国高尔夫别墅的发展趋势 26 1 政策的限制使得高尔夫别墅稀缺性凸现 26 2 现有的高尔夫别墅市场将出现两级分化的趋势 27 第二部分 深圳高尔夫别墅价值分析 29 （一）深圳高尔夫别墅与国内高尔夫别墅对比分析 29 1 珠江三角洲的高尔夫别墅甚为稀缺 29 2 客户范围广，物业功能多样化将显现价值 29 3 大型高尔夫别墅社区价值愈显 30 4 高尔夫以外的其它稀缺资源 30 （二）深圳的顶端别墅与高尔夫别墅对比分析 31 1 顶端物业列表 31 2 深圳顶端别墅特点分析 32 3 顶端别墅案例 33 第三部分 深圳高尔夫别墅的投资价值 41 （一）宏观上看，有限的高尔夫别墅供给不能满足不断增加的需求 41 1 需求不断增加 41 2 供给无法突破政策瓶颈 42 （二）深圳高尔夫别墅如何突显其价值 43 1 功能多样化，社区配套将不断完善 43 2 社区文化更为浓厚 43 第一部分 我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状 （一）我国顶端别墅的发展现状 别墅在我国已有十几年的历史了，而顶级别墅从来都是媒体关注的焦点，顶级别墅通常代表了一个城市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级别墅看，全部集中在京、沪、粤三地，这三地无论是经济发展水平还是城市对外开放度都是处于前列的。虽然，我国目前的顶级别墅与国外的顶级别墅尚存在一定的差距，但经过十几年来的发展，别墅这个在90年代引进的外来物，已经深深融入我国各地的文化之中，形成了自身的特色。以北京、上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着自身代表性的顶级别墅。 1 北京：财富公馆 （1） 项目介绍 财富公馆地处北京朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米，位置得天独厚，温榆河南岸，北京罕见不冻河温榆河南岸，天然环境优良，风水上佳。交通四通八达，天竺第一别墅区，驾车至首都国际机场5分钟，至国贸只需15分钟。总占地面积319141.3平方米，总建筑面积263550平方米，项目规划建筑别墅172栋，总建筑面积177550 平方米，绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米，其中会所面积10000平米，别墅建筑面积35000平米。 项目定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在1400平方米左右，每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯,为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品，独树一帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池，尽显豪宅风范。法式建筑风格豪宅别墅，具有典藏价值。古典法式贵族外立面，气派宏伟。 配套设施：豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施一应俱全。周边高档生活资源配套齐备，如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村赛马场等。天竺区内设有北京力迈学校、北京顺义国际学校两所国际贵族学校，以及国家会计学院等著名院校。目前温榆河两岸已有22个度假区、水上乐园等组团，并拟新建组团开发区21个。 该项目开盘时间：2005年4月15日、2005年5月样板间和A区一期24栋别墅对外开放并发售，入住时间：2005年底A区一期24栋别墅及11000平米星级会所交付使用。 财富公馆是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。附近有多个高标准高尔夫俱乐部，马术俱乐部，国际学校、诊所等配套设施一应俱全。室内功能布局气派豪华，由美国知名建筑设计公司倾力打造。耗资近千万元打造的豪华样板间将于明年五月开放，而其法式园林则由美国EDSA公司担当设计，景观别致壮观。 　小户型建筑面积将近1500平米，每套售价2000万元起，并不包括500万元以上的装修费，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的楼王，为至尊客户量身定做。《财经》年会2005Caijing Magazine Leadership Forum: World China 2005:? 世界中国2005”是一个极具前瞻性和预测性的国际性启动商务私人专机接送贵宾看房? 紫园项目位于佘山南麓脚下、月湖之畔坐落于佘山国家级旅游度假区内，交通便捷，到市中心仅30公里，至虹桥机场15分钟。北至西佘山，南至沈砖公路，西至辰山塘，东至佘天昆公