深圳平湖华南城运营模式深入研究课程.ppt

12 概况 12 一期项目： 　　南宁?华南城首批开工建设的工程是：将在今年10月份投入运营的建筑面积3万平方米、为中国—东盟博览会服务的会展中心，3个单体建筑面积均超15万平方米的物流商贸展示交易中心，34万平方米的住宅配套设施，约13.7万平方米的金融商务配套设施。 　　按计划，2012年年初南宁华南城项目完成一期工程130万平方米的建设并投入运营。在一期项目中将专门设立面向东盟各国的东盟特色商品展示交易区，并且拟在5年时间里免费为东盟各国提供5万平方米的展示交易区，为实际推进东盟自贸区经济，联通东南亚经济圈做出贡献。南宁?华南城将成为立足南宁、面向泛北部湾地区、辐射东南亚，品种齐全、现代化程度最高的工业原材料及产品展示交易中心之一、现代综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。 12 新郑华南城分析 【选址条件】位于郑州市南部，新郑市龙湖镇内，周边交通便利 华南城周边交通优势明是显：东部距京广铁路、石武高铁只有3公里，京港澳高速及四港联动大道6.9公里；南部紧邻新老107国道连接线，距豫04省道8.5公里西部紧邻郑新快速通道,距107国道5.9公里;北部紧邻双湖大道,距西南绕城高速只有2.4公里. 华南城周边主要快速交通包括四横三纵,即港登高速、双湖大道、西南绕城高速、新旧107连接线和龙湖大道、郑新快速通道、中华路（107辅道）。5公里半径内有六个高速口。13号和2号轻轨在此交汇。 华南城内部交通系统主要为四纵四横：郑新快速通道、求实路、创新路、中华路和双湖大道路、祥安路、泰山路、107国道。 四至：西起郑新公路，北至双湖大道，东至潮河，南至新老107的连接线。 总用地面积为10.42平方公里，规划为“三轴、四心、六区”的空间结构 13 郑州市区 龙湖 镇区 商贸片区 商务片区 仓储片区 居住片区 居住片区 中心片区 开发步骤 【开发】分四期开发 华南城必威体育精装版信息:十一中已经确定调出华南城范围； 林锦店107亩建设用地调整至郑新快速路以西； 目前一期土地指标已经有 1800亩（200多亩已经具备，1500亩手续已经走之省国土厅规划处，等指标批复），后续土地最好统一规划报批，然后土地按照分期分批次进行出让； 华南城涉及到孟庄镇（20~30万/亩）、龙湖镇（70~80万/亩）、郭店三镇的土地，土地基准价需要国土局尽快拟定报市里批准； 根据规划大致划定华南城四期范围，分别为2.57、2.77、3.3、2.38平方公里； 郑新路东侧国防光缆，镇政府协助企业共同解决移位问题。 为方便环评报告通过，华南城整体地块东南角（漕河以西）将修建8-10吨的污水处理厂，选址建议即将报相关部门审批； 一期 2.57平方公里 3855亩 二期 2.77平方公里 4155亩 四期 3.3平方公里 4950亩 三期 2.29平方公里 3435亩 【开发】开发进度表 华南城必威体育精装版信息:十一中已经确定调出华南城范围； 林锦店107亩建设用地调整至郑新快速路以西； 目前一期土地指标已经有 1800亩（200多亩已经具备，1500亩手续已经走之省国土厅规划处，等指标批复），后续土地最好统一规划报批，然后土地按照分期分批次进行出让； 华南城涉及到孟庄镇（20~30万/亩）、龙湖镇（70~80万/亩）、郭店三镇的土地，土地基准价需要国土局尽快拟定报市里批准； 根据规划大致划定华南城四期范围，分别为2.57、2.77、3.3、2.38平方公里； 郑新路东侧国防光缆，镇政府协助企业共同解决移位问题。 为方便环评报告通过，华南城整体地块东南角（漕河以西）将修建8-10吨的污水处理厂，选址建议即将报相关部门审批； 华南城对于区域的影响 华南城必威体育精装版信息:配套居住用地占所有用地面积的15%。即1.5平方公里,容积率指标为2.5.住宅用地性质为出让..地价不详.住宅建筑体量为:1.5*1500*667*2.5=375万平方米。 华南城的影响： 宏观影响：华南城将成为华中区的一大物流中转枢纽站。建成后，将成为中部经营规模最大、经营商品种类最多、服务功能最全的商品集散中心和综合性物流中心。 微观影响： 1、华南城将加速龙湖镇的区域成熟度，大幅增加对各类物业（住宅、商业、办公等）的需求。 2、华南城的落位，对于林锦店北部的商业，公寓等销售来说是一个利好。 3、以郑新快速路为界，将形成两个城区。即郑新快速路以西的宜居教育城区和郑新快速路以东的商贸物流城区。 4、以南昌为例，在售华南城一期住宅部分，均价5300，同区域周边楼盘均价7000----9000。但相比品质方面有较大差距。说明华南城在住宅业态方面，走的是低成本低售价的路线。 THANK YOU 42 【创新模式】 “集成服务模式”：通过综合物流商贸园区、会展经济和电子商 务，实现一站采购和一站式物流配送服务，降低了企业