「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」全体着工(PDF.PDFVIP

平成28 年1 月21 日 報道各位 西品川一丁目地区市街地再開発組合 住友不動産株式会社 大崎駅前の発展する都市機能と連続した “業務×住宅×商業等の約3.9ha の大規模複合開発” 「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」全体着工 住友不動産株式会社（本社：東京都新宿区西新宿2-4-1、代表取締役社長：仁島浩順）は、地権者 ならびに参加組合員として参画している 「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」 が、このた び全体工事に着手いたしましたのでお知らせします。 本事業は、JR 線「大崎」駅より約400m 南に位置した約 3.9ha の広大なエリアを施行区域とし、 事務所中心のＡ街区と住宅中心のＢ街区、敷地中央部の大規模な緑地広場で構成された、都市基盤整備 と地域の防災性向上を目指した、延床面積約22 万㎡を誇る大規模複合開発となります。 計画地は、「品川区まちづくりマスタープラン」でも整備が課題とされている大崎駅周辺から大井 町駅周辺を結ぶ “都市計画道路補助163 号線の未整備区間”の入口に位置しています。本事業は、そ の拡幅整備を行うことで緊急車両の通行を円滑にし地域の防災性を高めるとともに、大崎駅周辺と大 井町駅周辺との街づくりの“連携強化を先導する役割を担った開発”としても位置付けられています。 ｓ ＜再開発街区北側からの完成イメージ（左：業務棟、右：住宅棟）＞ ＊周辺の建物などを一部省略しています 施行者 西品川一丁目地区市街地再開発組合 設計者 株式会社　日建設計 施工者 大成建設株式会社・前田建設工業株式会社 施行区域面積 約3.9ha 所在地 東京都品川区西品川一丁目地内 総事業費 約1,346億円 ＜計画地位置図＞ ≪再開発事業の特徴≫ ◆大崎駅前と計画地を隔てていた街区の骨格となる都市計画道路補助163 号線を拡幅整備 ◆地域の憩いの核となり、防災に貢献する“約8 千㎡の広大な緑地広場”を整備 ◆BCP 対応を強化した必威体育精装版鋭スペック、都内最大級の基準階面積1,640 坪超を備えたビルなどを整備 ◆ 再開発事業概要 ＜敷地配置図＞ 大崎エリアは、1982 年に副都心に指定、JR 「大崎」駅を中心に住友不動産が再開発に参画した「大 崎ウエストシティータワーズ(2009 年竣工)」も含め多くの開発が進められ近年都市機能の集積が進み、 人口・就労者ともに飛躍的に増加しています。 その大崎エリアより南へ400m に位置した従前の計画地は、補助 163 号線沿いに国際自動車教習所跡 地(08 年閉鎖)、その西側に木造住宅などが密集し、道路が狭く緊急車両の通行が困難なほか、大崎駅周 辺と大井町駅周辺を結ぶ、緊急啓開道路 （補助163 号線）が未整備であるなど防災上の課題を抱えてい ました。 本事業では、業務、住宅、商業などの多様な用途を整備するほか、計画地と大崎駅方面を結ぶ“まちの 骨格となる道路”の拡幅整備や、歩行者の安全性や緊急車両の通行に配慮した街区周辺道路、災害時に周 辺居住者の一時避難地としても機能する広大な緑地広場なども整備し、地域の問題解決を図り、防災機 能を高めた安全、安心な街づくりを進め、大崎駅前の連続した都市機能と連続した複合市街地の形成を 図ります。 【建築概要】 街区 A街区 B街区 主要用途 事務所、店舗等 住宅（423戸予定）、事業所等 敷地面積（約30,080㎡） 約19,927㎡ 約10,153㎡ 建築面