宗德服务中心项目规划设计说明-佛山新城.doc

佛山德国中心项目规划设计说明 兴建单位：佛山宗德投资发展有限公司 编制单位：广东省建筑设计研究院 2014年月A144013739 院长（法定代表人）：_王洪________ __ _____ 总 工 程 师：_孙礼军_________ ___ 项 目 总 负 责 人：_孙礼军__ 黄佳 叶苑青 ____ 2014年3月 规划编制依据： 本项目规划设计条件 《中华人民共和国城市规划法》 1989.12 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）2005年版 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 G50067-97 佛山市城市规划管理细则 佛山市佛山新城建设项目规划条件 FSXCYD[2013]003号 其它与工程相关的国家现行技术规范、规程。 总体规划设计 总体环境 规划条件 佛山德国中心项目地块规划总净用地面积31908平方米，其中功能A区地块11993平方米，功能B区地块19915平方米。规划用途均为商业设施用地兼商务设施用地。用地使用强度（按规划净用地面积计算）：功能A区地块：容积率≤10.0，计容建筑面积≤119930平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。功能B区地块：容积率≤6.0，计容建筑面积≤119490平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。功能A区及B区地下商业总面积≤12000平方米。 区位及环境分析 佛山德国中心位于佛山市东平新城，南邻主干道之一的裕和路，北临东平河沿岸公园，是佛山东平新城中心CBD二期的启动项目。地块位于CBD中央位置的前列，临近佛山东平新城的东平河，环境优美，非常适合建设高端办公、住宅和商业综合体。 佛山德国中心的东面为永兴路，西面毗邻百合路，南面是主干道之一的裕和路，北面则是天虹路及东平河沿岸公园。东平河沿岸公园和中央绿地是地块周围的景观亮点。地块上的出入交通方便，建筑综合体的地下层直接与巴士站、地铁站的出入口相连。 地块内建筑限高240米，属综合用地。主要功能为高端涉外甲级写字楼、酒店式公寓与德国风情购物广场。地块内既有风景秀丽的景观公园，又有规整的城市网格规划。佛山德国中心的每幢塔楼都是由四个围绕核心的框状体块构筑而成，使其成为特征鲜明的地标性建筑。 设计原则与设计指导思想 设计构思 佛山德国中心的每幢塔楼都是由四个围绕核心的框状体块构筑而成，体现风车的形象，寓意着“风生水起”，使其成为特征鲜明的地标性建筑。办公楼立面上镶嵌的空中花园将整幢塔楼分隔成的段状体块犹如节节升高的竹节，不仅在外观上有很强的雕塑感，并且蕴含了美好的寓意。 商业裙房继承了塔楼的立面风格，被延伸自塔楼外立面的柱廊所环绕，形成的挑高的骑楼营造出了具有高度开放感的公共空间。巨大的挑檐和与之相连的广场定义了入口的位置及其宏大的气势。位于二层的德国风情购物广场在两幢酒店式公寓塔楼角下，连通了东南西北四个方向，给围绕着广场的中小型商铺及餐馆带来更多的商机。 佛山德国中心的建筑语汇自然而然的让人联想到典型的传统德国城市街景。 旋转的体块、错落有致的建筑体量以及垂直结构的幕墙均体现该地标建筑鲜明独特的设计风格。 从周围街道望去，东平河及中央绿地、高达240米的高层办公塔楼、110米和160米高的酒店式公寓塔楼相互呼应，布局和谐，成为一个有机整体。与此同时，每栋塔楼的立面略有区别，分别照应了各自的功能需求。 所有塔楼均面向景观绿地，从建筑内部就可以眺望周围公园和河景。 方案充分考虑基地与周边城市环境，在保证基地规划整体完整性的同时，积极融入城市总体格局。 动静分区、合理规划、宜居舒适，商业街、写字楼在保证独立性同时，又能在空间和人流上促进彼此的互动，使各功能成为一个整体。 标志性与可识别性。力图使建筑与环境有机结合，因地制宜，努力营造整体统一，近人尺度丰富有趣的空间形态。 节能生态，让建筑变被动为主动，用科技和技术的手段使建筑适应岭南地区气候特点，节能减排，为环境做出贡献。 总体布局及构思 规划着力创建一个有标志性意义的建筑群体和城市广场空间，使之既与周围环境有机融合，又有鲜明个体形象；既有强烈的时代特征，又有浓郁的地方特色和文化内涵，力求在满足各项规划条件的基地上，创造出同时适宜城市轮廓线且配合周边眺望的视觉走廊，以及领导未来生活、文化和时尚的地标性场所及建筑。 构思从整体、宏观角度入手，根据新城整体控详规要求，充分结合基地南侧绿地，采用屋顶绿化及垂直绿化等措施，使建筑物全方位地与基地周边融为一体。建筑的高层体量与裙房的