弗莱堡新城区—丽瑟菲尔德一项可持续城区发展的经典案例.PDFVIP

德国弗莱堡市 丽瑟菲尔德项目组 “弗莱堡新城区—丽瑟菲尔德： 一项可持续城区发展的经典案例” 绿色之都弗莱堡市近年来诞生了两例可持续城区发展的典范：新城区丽瑟菲尔德 (Rieselfeld)和由旧军营改造而成的沃邦小区(Vauban) 。这两项工程是因二十世纪八十年代 末和九十年代初人们对弗莱堡住房的大量需求应运而生的。 丽瑟菲尔德新区坐落于弗莱堡市西郊，计划建造住房四千两百套，供约一万到一万 两千人居住，是巴登-符腾堡州最大的新区发展项目之一。丽瑟菲尔德新区从一九九四年 开始建设施工，该新区项目所蕴含的城市规划理念最初来源于一个在“城市发展及环境 规划创意大赛”中获得一等奖的规划设计。 新区占地面积约 70 公顷，位于前弗莱堡西南污水处理场的东部，该污水处理场具有 百年以上历史，占地面积为 320 公顷。在经过详细而广泛的地质勘测和去污处理以后， 这个位于弗莱堡市西部的区域已经具备了进行住宅开发建设的一切条件。 一、新区规划目标 以下城市发展政策性目标是该区规划理念的基础： 建设一个人口密集（容积率大于1）的城市社区，其中百分之九十以上建筑物为最高 为六层的多层住宅公寓及多家庭住宅。 灵活的城市规划原则，既考虑到当前开发，也顾及到未来可能出现的规划调整。该项 目的建设计划由四个阶段组成，每两个阶段的开工日期之间存在两年的时间差——这 是“自适性规划”原则的体现。 充分考虑到女性、家庭、残疾人和老年人的利益。 通过将商业区和住宅区相融合（目标：在该区创造一千个工作岗位），解决居住地和 工作地分开的问题。 德国弗莱堡市 丽瑟菲尔德项目组 实现建筑结构及居住形式的有机结合。例如: 将个人独立出资的住房及政府补贴住房 组合布局，或者将产权房与出租房组合布局等。 通过建立在小体量用地基础上的多样化建筑形式和不同的建筑结构类型（从双层连体 别墅到六层公寓住宅等多种形式的建筑类型），以满足不同目标消费群体的独特需求。 面向未来的交通系统，在整个新区内优先发展公共交通、步行道、自行车道和三十公 里限速区。 在建设之初就将公共和私人基础设施进行有效融合。 以生态目标为导向，如推广低能耗建筑、通过电热联产电站给小区供暖、综合利用太 阳能、雨水回收再利用、以及将有轨电车作为区内交通方式的首选等。一九九五年与 新区西部毗邻的区域升格为自然保护区，并在其中设立了“体验自然小径”和“访客 指示牌”。从二零零一年起，该区域又成为“欧洲庇护系统-自然 2000”的重要组成 部分，成为许多欧洲动物、植物栖息地和鸟类的庇护天堂。 高质量的公共、私人绿地以及休闲场所。 为了保证在相对紧凑的居住空间内提高居住质量，在多层住宅公寓内院中设立公共庭 院和休闲空间。通过和内院底层公寓房主协商，让他们提供一部分内院私人用地，委 托设计师对整个内院进行公共空间休闲娱乐区域的规划，以避免不必要的空间分隔和 浪费。 二、新区建筑规划 一九九一/一九九二年城区规划大赛的成果在整个丽瑟菲尔德新区的建设发展过程 中得到了不断的应用和实施。其中最主要的一点就是丽瑟菲尔德大街上的有轨电车轴线， 它构成了整个社区的“脊柱”。此外，在城区的正中心，有一个方向朝北的楔形绿地，它 是社区公园。社区内主要的基础设施还包括小学，中学、体育馆、社区会议中心和教堂 等。楔形公园的方位可以很好地引导休闲娱乐人群北行，抵达与小区北部毗邻的克斯巴 赫和迪腾巴赫低地，从而减少对与小区西部直接接壤的自然保护区的环境压力，进而起 到保护环境的作用。 长130米宽70米的高密度建筑群单元直接分布在绿树成荫的丽瑟菲尔德大街沿线， 德国弗莱堡市 丽瑟菲尔德项目组 建筑密度由中心向四周递减。在小区入口右侧，一排居民楼排列成简洁的弧形，与区外 的贝桑松主干道相邻。在城区建设的第三、第四期，体量较大的、带阳台的连排别墅起 初是最小的住房单元，后来在此基础上引入了一些