岗位职责8前期部.doc

八　前期部 一　岗位职责 一）、职能定位 1、核心业务部门 2、承担前期报件、报审工作 3、承担项目规划调整及整体组织和管理 二）、核心责任 1、办理项目前期手续 （1）计划：立项批复，可研批复，计划任务 （2）土地：土地评估及出让手续签订《国有土地使用权出让合同》；《国有土地使用证》 （3）规划审批：规划意见书；审定设计方案通知书； 《建设工程规划许可证》 扩初消防审核意见；人防规划方案；施工图人防审核意见； 园林规划方案；扩初园林审核意见； 交通规划方案；配合规划方案施工图审核 （4）《国有土地使用证》 （5）《建设工程施工许可证》 （6）《商品房销售许可证》 （7）《房屋所有权证》 2、组织设计： （1）方案设计、扩大初步设计、施工图设计 （2）施工图交底 （3）地质勘探，用地钉桩 三）、辅助责任 承担不可预见的工程规划设计调整任务，配合后期施工中的设计协调任务 四）、例行责任 1、前期部门工作计划、资金使用计划 2、部门日常行政与人事管理与其他部门协调工作 3、统计与汇报（关键指标与数据） 4、档案管理和相关情报工作（建筑信息，建筑趋势，新技术，新产品，新材料等） 二、流程 申请项目选址（规划部门）、申请规划设计条件（规划部门）、委托设计规划方案 编制项目可行性研究报告 落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施（环保局、卫生防疫站、消防局） 落实市政、四源、电信方案（市政管理处、公用局、供电局、电信局） 项目的酝酿、提出 申请规划要点（规划局） 编制项目建议书 委托咨询、送审项目建议书、领取批复文件（市计、建委） 送、审可行性研究报告、领取批复文件（市计、建委） 申请征地批文（市房地局） 召开市政会议 委托市政方案 审定单体方案（市规划局、人防办、园林局、消防局等） 拟定征地方案 提交征地文件 集体土地 国有土地 提出用地申请 委托单位设计（人防方案、配套方案、绿化方案） 审定市政、四源及电信方案（首规委办、公用局、规划局等） 领取建设用地规划许可证（市规划局） 申请、审定小区规划方案（市规划局） 办理四源、电信、市政、报装手续，交纳四源费（市政管理局、公用局、系统、电信局） 办理招投标手续（建筑市场、招标办） 办理统计登记（市统计局） 办理开工前审计（市审计局） 办理绿化手续（市园林局） 办理项目节能手续（市建委、节能办）+ 委托、签定监理合同，办理质量监督登记（市质量监督总站） 交纳投资方向调节税（税务部门） 三通一平 拆迁工作 领取建设工程规划许可证（市规划局） 申请、审定列入年度正式开工计划（市计、建委） 委托评估地价 取得会议纪要 交纳划拨预定金 签订土地使用合同交纳地价款及契税（市房地部门） 领取土地使用证或建设用地批准证书（市房地局） 领取开工审批表 （市建委） 领取投资许可证（税务部门） 领取工程开工证 （市建委） 施工合同备案登记 签订施工合同 开标、决标 送审标底 招标文件图纸交底 送审招标文件 编制招标文件 编制标底 办理招标前期手续（招标办） 开工建设 申领预售许可证 （市房地局） 申请销售许可证 （市房地局） 项目宣传、洽谈 申领销售 申领预售 现房实测 规划验收 核实地价函 房屋产权证