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巢湖市住宅市场需求特征分析
三、巢湖市住宅物业市场需求特征分析
通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析,以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了258份有效样本,具体特征如下:
1、潜在购房者住房现状
⑴潜在购房者职业分布
⑵潜在购房者现有住房来源
⑶潜在购房者目前居住区域分布
⑷潜在购房者目前住房面积分布
2、潜在购房者购房意向
⑴潜在购房者购房年限分布
⑵潜在购房者购房区域分布
⑶潜在购房者购房目的分布
⑷潜在购房者总价承受能力分析
⑸潜在购房者单价承受能力分析
⑹潜在购房者购房付款方式选择
⑺潜在购房者(按揭付款)首付能力分析
⑻潜在购房者(按揭付款)还款能力分析
3、购房影响因素
⑴影响购房的主要因素(多选)
⑵选购住房时关注的因素(多选)
⑶私家车购车计划
4、对住房的要求
⑴建筑形式的选择
⑵对住房建筑面积的要求
⑶对户型需求分析
⑷对住宅辅助功能配置的要求(多选)
⑸交房标准偏好分析
⑹各项设施需求意向
⑺建筑风格需求分析
⑻对社区智能化配置的意见
5、综合评述
通过以上问卷调查数据的统计和整理,可得出以下结论:
⑴位于中心城区的社区是消费者最爱,其次是开发区,必须加强对消费者入住西部社区的引导;
⑵居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化,对户型、环境景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求;
⑶地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的主要因素;
⑷单价在1500-2000元、总价在20万元左右、面积在80-120平方、三室二厅一卫与三室二厅二卫的住房是市场消费的主流;
⑸多层住宅是市场需求的主体,高层住宅开始为消费者认知,现代简约风格的建筑为更多的人所喜爱;
⑹对住宅辅助功能的配置,消费者更偏爱书房、储藏室、北阳台、洗衣房,但玄关、主卧衣帽间已引起相当数量消费者,特别是高收入人群的关注;
⑺能够承受总价在20万左右房价的消费者以公务员、事业单位工作人员、企业管理人员及个体工商户居多。
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