工业地产成都EOD生态经济产业示范区.doc

四川省集祥生态园林开发有限公司 成都市生态经济产业示范区 项目全程推广策划报告 成 都 广 告 公 司 二零零六年六月 呈报：集祥生态园林开发有限公司： 刘总、武总、杜总、陈总监、粟总 （审阅） 通过我们是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更市场上独树一帜。 “城市产业集群”已经不是一个陌生的概念，它已经成为城市经济发展的一大重头戏。 “城市产业集群”不等于产业园区中简单的企业集中仅有规模是远远不够的，布局区域化、联动市场化，协作社会化，才能走好集群化发展的道路。成都市是西部地区较为发达的中心城市，具有产业集群竞争力的服务业领域有4个部门科研、技术服务和地质勘察业在47个城市中居第3位文化、体育和娱乐业 居第12位教育业排第17位卫生、社会保障和社会福利业排名第17位可见，成都以文化、教育和科技服务等为核心的新型服务业发展水平高，竞争力强。 总起来讲，除了医药、机械设备、通信、电子及仪器等现代科技型部门具有相当的竞争力之外，成都的竞争优势更多是体现在传统产业和与农产品加工有一定关联的领域。 五大集群形成新经济增长极引导产业集聚成都市加快工业发展的重要方法。内涵，如果说工业领域发展以具体的技术升级为依托，那么一个城市的工业进步则必须以整体规模的扩大为基础。只有将分散的企业集中起来，才能节约人力物力资源、促进相互的竞争合作和技术进步，形成规模效应；才能减少环境污染、方便市民生活，使城市的规划更为齐整。在社会经济高速发展的今天，建立工业集群加快城市建设的可行之道。 目前，成都市已形成了五大产业集群—— 1、以英特尔、中芯国际等重点项目为龙头打造的集成电路集群；以拉法基、亚东水泥等重点企业引进深加工项目打造的建材产业集群；以成都一汽、四川丰田等项目推进整车及汽车零部件业发展打造的汽车产业集群；以青羊区、龙泉驿区的航空航天项目为依托打造的原配件电子机械产业集群；以武侯鞋业、新都家具为依托打造的制鞋、家具产业集群。2005年，成都21个工业集中发展区对工业资源进行合理整合。共完成基础设施建设投资39.63亿元，新引进规模以上企业383户，工业集中度达到60%，克服了散、乱、差等情况，使成都工业真正做到了集中集约发展。 2006年，成都将继续完善工业园区的规划，提高政府对工业园区的服务，充分发挥聚集作用。 1、全力打造文化品牌，推动多产业融合发展。 近一阶段，成都将确立和实施三大文化品牌，整体促进文化产业发展的战略。成都将更加重视市场对资源的配置作用，逐步构建全市文化产品策划创意、投入生产、市场营销和消费服务为一体的文化产品生产体系，不断满足和激活文化消费市场，努力使文化产业成为成都经济新的增长点。 2、加快基础设施建设，提供产业发展的环境条件。 成都将加大政府对博物馆、图书馆、文化馆、艺术馆等文化设施和农村文化建设的投入，吸引社会力量投资具有公益性的文化设施。加快推进文化产业发展，创造发展文化扶持做大做强产业企业。 3、以规划为龙头，调控文化产业和文化资源布局。 为了切实加强宏观调控和规划，避免文化产业项目低水平、重复建设，积极引导全市文化旅游产业项目的投资，使文化设施、景点的规划布局和建设形态与城市发展的总体布局、城市的文化定位和品位协调一致，成都将在城市文化产业和文化资源的规划上做尽可能的努力。 总而言之，一方面，文化创意产业集群在成都是一个市场空白点，另一方面，又具有相当良好的潜在发展态势。 所以我认为，这将是项目发展的良好契机。 三、总部经济领域：蓬勃发展，三足鼎立 成都市总部经济发展位居全国第五位。2005年12月国首部《中国总部经济蓝皮书》正式面世。蓝皮书对全国35个主要城市发展总部经济的能力进行了首次评价。结果显示，总部经济发展能力排在前10位的城市依次是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉。成都市总部经济能够有所发展，主要依靠激活存量资源”、本土企业向外扩张”和外地企业迁入”等三种形式激活存量资源成都市不同历史时期发展起来的大企业、大集团(尤其是制造业)具有一定的基础实力和竞争优势，经过整合，企业有了新的生机和活力。成都国腾实业集团，该公司实现了总部与生产制造基地的分离，总部经济的优势得到了发挥，开始对成都市经济发展和产业的调整产生辐射与带动作用。　重点企业的扩张近几年来，成都市部分重点企业积极抢占市场，加快发展，不失时机地向外扩张，从而成长为跨区域经营的大企业、大集团，为发展成都市的总部经济做出了很大贡献。康弘药业集团成都地奥集团成都万贯（集团）置业外地企业迁入很多外地企业尤其是省内企业集团为寻求更快发展，逐步呈现出总部向省会迁移的态势。原总部设在泸州四川宝光药业原总部设在眉山通威集团此外，渣打银行、汇丰银行等知名金融机构在成都设立区域