工程管理及维修保养计划计划.doc

八、工程管理及維修保養計劃方案 I、工程設備管理規定 安全用電、用水、管道燃氣管理規定 根據省、市安全用電、用水、用氣管理的有關規定，結合本小區的具體情況，對小區供電、供水、供氣管理規定如下： 1、凡屬管理處管轄範圍內的供電、供水系統（即供電局、自來水公司向本小區供電、供水總表以內的）一律由管理處管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電、供水部門管理；管道燃氣系統由市燃氣公司負責管理，其他單位未經許可不得介入。 2、業主（住戶）出門前應將電器、燃氣和水掣閥門（開關）關閉，避免發生事故。 3、小區內的供電、供水、供氣管線均經科學設計，精心安裝，業主（住戶）不可隨意更改，如確需改動，請報告管理處並雇請專業員完成。 4、業主（住戶）如需要增加用電容量，必須先向管理處提出書面申請，由管理處或有關部門審查並確認符合增容要求的，經批准後方可增容，但必須按照下列規定處理。 5、每增容1KW（或1KVA、5A），收增容費600元，凡不足1KW（或1KVA、5A）的，均按1KW（或1KVA、5A）計算，餘此類推。 6、電度錶每增容一級的，其電度錶計算基數按20度/月或20度/月的倍數遞增計收電費，凡不足20度/月的按20度/月計收，餘此類推。 7、業主（住戶）如需另拉電纜、電線或更換電錶的，該工程費（包括材料費）均由業主（住戶）負責。 8、已獲批准增容的業主（住戶）連續3個月達不到增容要求的用電負荷，將取消其增容資格，其繳納的費用不退回。 9、每單元設計最大功率，標準房7KW，複式房10KW，請業主（住戶）累計電器功率，勿超過最大限量，否則，不可同時使用所有電器。 10、有以下現象的均屬偷水、偷電、偷氣行爲，管理處將按下列規定處理： 1）私自增加電氣設備容量、且造成電氣線路故障的，除每增容1KW（或1KVA、5A）罰款300元～800元外，必須賠償因此造成的損失，並要重新辦理申請增容手續。 2）私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者，除當場停用，按電器容量全負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外，並處以1000元～2000元罰款。 3）私自啓動電錶，水錶、燃氣表的封印或改動電氣運行回路，影響準確計量的，除按電器用量負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外，每次還將罰款1000元～2000元。 4）私自啓用電錶、水錶、燃氣表的，不管停用時間長短，除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外，還將處以其10倍的罰款。 5）擅自改動上、下水管道、燃氣管道、電氣線路（包括通訊、有線電視等的弱電系統）者，除應按實際情況糾正外，每項罰款500元～1000元）。 11、業主（住戶）違反安全用電、用水、用氣規定、拒絕管理處機電維修人員檢查，不採納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統或對其他業主（住戶）造成損失的，除按實際情況賠償損失外，還將按有關規定進行處罰。 變更用電規定 爲節約用電，合理有效利用能源，防止電力資源的浪費，結合本小區實際情況，特制訂本規定。 變更用電的情況包括： 暫時停止全部受電設備的用電，簡稱暫停； 暫停後，用戶要求啓用已暫停的用電設備，簡稱恢復用電。 業戶變更用電時，應事先提出申請，並攜帶有關證明文件到物業服務部辦理手續。 暫停用電業務規定： 用戶提前5天提出申請，並填寫暫停用電申請表； 結清全部電費，用戶如不交清電費，將中止辦理暫停用電手續； 用戶在每一日歷年內，可申請暫停用電兩次，每次不得少於15天，一年累計暫停時間不得超過六個月； 暫停期滿或每一日歷年內累計暫停時間超過6個月者，不論用戶是否申請恢復用電，須從期滿之日起，按規定的容量計收基本電費； 在暫停期限內，用戶申請恢復用電時，須在預定恢復日期前5天提出申請； 實際暫停時間少於15天者，暫停期間基本電費照收； 暫停期滿，用戶未恢復用電，又不繼續辦理暫停手續者，從期滿之日起收基本電費。 恢復用電業務規定： 業戶須提出恢復用電申請，填寫相關申請表； 檢查設備完好，抄錄表底後予以送電 停用電超過6個月的用電設備，按照“安全規範”要求，用戶委託供電部門作必要的電氣試驗，以達到電氣安全運行要求，有關費用用戶自行承擔。 物業服務部依據規定受理業戶申請，經核准後通啓工程部予以停送電，財務部免計暫停期間的基本電費。 電氣安全管理制度 1、爲貫徹安全生産方針，搞好勞動保護，使員工按照安全生産的要求從事生産活動，確保安全文明生産，特制定本制度。 2、工作前，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具保證使用的工具絕緣性能良好； 3、絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發現有裂紋或漏氣，不得使用； 4、絕緣鞋不准裸足穿用； 5、在作業場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行，總閘必須挂有“有人工作，禁止合閘”的標誌牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘； 6、各