工程验收管理制度指引090608.doc

工程验收管理制度指引 编制 蒋杨龙 日期 2009-03-25 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 一、目的 规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法。 二、适用范围 适用于本公司在重庆地区开发的所有项目工程验收管理和控制，即包括按照政府法律法规对工程的竣工验收备案，也包括对承包商是否达到合同条件的验收。 三、术语和定义 （一）中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工程的质量验收。 （二）竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如消防、电梯、燃气、环保、档案、规划、人防等。 （三）竣工验收：指公司组织组织、项目部配合的，由质监部门、设计单位、监理单位、地勘单位、承包方等参加的综合验收。 （四）房屋接收：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由公司组织的承包方向物业公司移交的过程。 四、职责 （一）工程管理部 1、编写工程验收计划； 2、计划、组织、协调、监督验收过程； 3、负责专项及竣工备案证明书办理工作。 （二）外联部 负责各专项验收的对外联络与协调工作；人防、消防、环保、规划、档案、防雷、电梯等专项验收协调。 （三）行政人事部 项目竣工验收档案的保管； （四）物业公司 负责组织房屋接收工作。 五、工作程序 （一）分部、分项工程验收 1、应具备的条件 （1）承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。 （2）分部、分项工程质量验评资料完备。 质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步； 有关原材料、半成品试验和评定合格； 施工形成的观测数据满足相关规范的要求； 分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求； （3）监理工程师对分部、分项工程质量验评资料签署合格。 2、分部、分项工程验收由监理单位负责。 （二）施工过程隐蔽工程验收 在隐蔽工程验收前，必须进行自检，并提前小时书面通知。在规定时间内进行复验，合格者予以验收签证，不合格者返工后重新检验 监理在签发隐蔽验收单前，应考虑各个专业的隐蔽检查工作进展情况，如预留孔，预埋管线等是否经过有关专业检查签证 隐蔽工程验收后，根据检查情况向监理填报申请隐蔽 重要分部分项工程，如基础基底，基础钢筋，转换层钢筋等必须经质部门检查，还须经设计院有关人员进行验收和签字认可。 6、环保工程验收： （1）当发电机及其降噪工程施工完毕后，降噪工程承包商负责向环保部门申请验收；当室内外排水工程施工完毕后，排水工程承包商负责向排水管理部门申请验收。 （2）验收合格，环保工程承包商负责向政府部门申报验收及分别取得《生产经营活动噪声源治理工程验收合格证》（降噪工程承包商负责）、《排水许可证》（排水工程承包商负责）。 （3）取得《生产经营活动噪声源治理工程验收合格证》及《排水许可证》后，项目部负责向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理《重庆市建设工程环保验收合格证》。 7、防雷验收 （1）项目开工前，由外联部负责报建，并取得《重庆市建设工程防雷设计评价意见书》； （2）主体封顶，屋面女儿墙上的避雷带施工完后，由项目部组织监理、施工单位进行初验（含接接地电阻测试）； （3）初验合格后，由外联部向重庆市防雷办申报验收并取得《重庆市防雷工程验收合格证书》； 8、档案验收 （1）工程主体施工完毕后，项目部负责通知各承包商进行竣工资料收集并由项目部组织自检，行政人事部负责验证并向市城建档案馆申请竣工资料验收。 （2）项目部负责组织现场竣工资料初验，初验合格后，组织竣工验收。 （3）资料验收完毕，由城建档案馆在《重庆市建设工程竣工档案专项验收申报、审查记录表》中签署意见，用于申请工程竣工验收。 （4）所有资料按验收意见整改完毕并验收合格，并且规划验收、燃气工程验收、消防工程验收、人防工程验收、电梯工程验收、环保工程验收中六项专项验收证明书都已取得 后,由工程项目部协同行政人事部向城建档案馆移交所有资料，办理《重庆市建设工程验收档案移交书》。 （5）室内工程竣工后，项目部负责按规定组织对室内环境进行检测，并获得相应的合格证明文件。具体按《室内环境污染控制作业指引》执行。 （五）工程竣工验收 1、工程竣工初验由监理单位负责，竣工验收由工程项目部负责组织。 2、竣工验收应具备的条件，按合同约定，包括但不限于： （1）完成电梯、燃气、消防三个专项验收，并取得相应证明文件。 （2）有完整的技术档案和施工管理资料。 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。 （5）有施工单位签署的工程保修书