工诚物业土建维修培训讲义.doc

室内土建维修方法 一、地基基础。 1、如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。 将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。 用1：3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。 C. 恢复勒脚饰面。 2、如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降 。 A. 如不严重，应做好巡查和记录。 B. 如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。 如情况较严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。 二、梁、柱、板主体。 1、 露筋。 A. 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 B. 用钢丝刷清洁干净。 C. 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 D. 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。 2、 有孔、洞。 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。 B. 用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞。 C. 充分喷水湿润孔、洞内壁。 D. 如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、或柱、或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。 E. 按原标准做好饰面。 情况较严重（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。 三、墙体 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等维修）。 1、 裂墙。 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层， 凿槽成外八字形。 B. 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。 C. 均匀地涂刷一道素水泥浆。 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝、抹平。 E. 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 2、 砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。 先将酥碱或破损都位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。 充分喷水湿润破损面。 C. 用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。 3、 墙体室外饰面缺损。 A. 将缺损饰面及其周边松散层一并凿除。 B. 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。 C. 充分喷水湿润破损面。 D. 均匀地涂刷素水泥浆。 E. 用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。 4、 墙体室内饰面缺损。 同4.3.3的A、B、C、D。 用1：3水泥砂浆填平，然后修复饰面。 5、 外墙渗水。 外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。 窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘底的外侧应留有lCM左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯气 丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）1:0.5 水泥砂浆面层。 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂1～2道胶质 防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆按平，再修 复饰面。 墙、板接通处渗水，可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。 用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围 比渗水部位的周边扩大10～15厘米，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷2～3道氯丁胶，在最后一度胶未干时用水泥砂浆按平，再修复饰面。 四、 楼梯间。 1、 踏步缺损。 A. 将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层。 B. 用钢丝刷清扫干净浮土。 C. 充分喷水湿润。 D. 均匀地涂刷一道素水泥浆。 E. 用1：3水泥砂浆做好基层。 F. 修复饰面。 2、栏板缺损。 如为砼或砌块栏板，可参照4.2和4.3相应程序执行。如为其他如木材或金属材料栏板，维修程序如下： A. 如不能修复，应及时更换新配件。 B. 使栏板、梯板、扶手连接牢固。 C. 修复栏板饰面（如：油漆、乳胶漆等）。 3、扶手。 A. 如不能修复，应及时更换新配件。 B. 使之与栏板连接牢固。 C. 修复饰面（如油漆、乳胶漆等）。 4、门、窗。 参照