常州二手车交易市场调研及项目定位营销报告.doc

常州二手车交易市场调研 及项目定位营销报告 深圳合和商业地产机构 2008年6月 目 录 产业分析 常州专业市场分析 常州二手车交易市场 项目部分 项目SWOT分析 七、营销推广策略 城市部分 （一）常州城市概况 1、地理位置 常州地处江苏省南部、长江下游平原，北纬31°09′～32°04′，东经119°08′～120°12′。东濒太湖，与上海、苏州、无锡相邻，西与南京、镇江接壤，南与安徽交界，北襟长江。长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。常州水陆空交通便利，京沪铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁，沿江高速（常苏），常澄，锡宜等高速公路，以及江苏第2大机场，4D级民航常州机场，构成了常州发达的水陆空交通网。此外在建的京沪高速铁路常州站，沪宁城际轨道常州站，以及城市高架快速路网和筹建的轻轨1号线也给常州的交通增添亮色。总人口357.4万，其中市区面积1864平方公里，人口224.7万。(人口数为2007年底的新数据)辖5个市辖区，代管2个县级市，即天宁区、钟楼区、戚墅堰区、新北区、武进区，溧阳市、金坛市。武进区面积1061平方千米，人口96万人天宁区面积67平方千米，人口38万人钟楼区面积71平方千米，人口35万人戚墅堰区面积31平方千米，人口 8万人新北区面积 439平方千米，人口40万人金坛市面积 976平方千米，人口54万人面积1535平方千米，人口78万人。全年城市居民家庭人均可支配收入19089元，人均消费支出13789元，分别比上年增长14.7%、10.3%；农村居民人均纯收入9033元，人均生活消费支出7400元，分别比上年增长12.9%、13.5%。常州闻名全国的工业明星城市，以乡镇工业发达为时代特征创造了著名的“苏南模式”，是全国最早的“经济体制综合改革试点城市”和“对外开放城市”。全市按常住人口、户籍人口计算人均生产总值分别达43674元和52805元，按现行汇率折算分别超过5800美元和7000美元。2007年，全市实现地区生产总值（GDP）1880亿元，按可比价格计算增长（下同）15.6%。 ，第一产业增加值63亿元，增长3.5%；第二产业增加值1122亿元，增长16.2%；第三产业增加值695亿元，增长16.0%。产业结构得到明显优化，三次产业比重结构为3.4∶59.6∶37，其中第一、第二产业比重分别比上年下降0.4个、0.8个百分点，第三产业比重比上年提高1.2个百分点。市完成现价工业总产值5243.3亿元，比上年增长24%，其中规模以上工业企业完成工业总产值4253.9亿元，比上年增长29.2%。工业增加值占地区生产总值的比重达到55%，对GDP增长的贡献份额达53.6%。规模以上工业中，轻工业完成产值1031.5亿元，增长13.5%；重工业完成产值3222.4亿元，增长35.1%。各种经济类型全面增长，全市国有工业产值为71.3亿元，增长28.4%；集体工业产值120.6亿元，增长17.1%；私营工业产值1893.1亿元，增长31%；外商及港澳台资企业完成产值1419.6亿元，增长35.5%。全市民营经济总量首次突破千亿元大关，达1100亿元，比上年增长17.6%，在全市经济总量中所占比重达58.5%。截止2007年末，全市拥有私营企业（含分支机构）5.4万户，个体经营户12.4万户，分别比上年增长7.1%、2.9%。全市私营企业注册资本853亿元，户均注册资本157.3万元，分别增长22.6%和14.5%；个体经营户注册资本35.6亿元，户均注册资本2.9万元，分别增长17.4%和16%。民营企业的经营规模逐渐壮大，年末全市共有规模以上民营工业企业3794家，占规模以上工业企业的79.6%；户均产值达6519万元，户均资产达4148万元，户均从业人员达119人。武进区面积1061平方千米，人口96万人距上海虹桥机场１２０公里，距上海浦东国际机场１８０公里，距南京禄口国际机场８０公里。常州机场位于武进境内。武进综合实力连续三年位居中国百强县（市、区）第８位，并先后荣获中国明星县（市）、全国首批小康县（市）、全国十大财神县（市）、全国科技工作先进县、全国文化先进县、全国粮食生产先进县等众多全国性荣誉称号。区实现地区生产总值706.31亿元，比上年增长23.5%。第一产业增加值23.30亿元，增长8.0%；第二产业增加值500.74亿元，增长23.3%；第三产业增加值182.27亿元，增长26.2%。2007年，武进城镇居民人均可支配收入１９８２２元，比上年增加２４９５元，增长１４．４％ 。服务业投资中，房地产业投资所占比重最大，占到４５．６％。房地产开发投资４７．１０亿元，其中商业营业