平顶山新城区平煤福佑苑项目分析报告.doc

平顶山市新城区平煤福佑苑 项目分析报告 平煤建工集团房地产开发有限公司 二〇〇九年六月 目 录 第一部分 区位概况································3 一、平顶山基本情况······························3 二、新城区的发展概况····························7 三、新城区的发展潜力····························11 第二部分 行业概况·······························13 一、平顶山房地产市场情况·······················13 二、平顶山房地产市场特点·······················17 三、2009年平顶山房地产市场展望·················19 第三部分 宗地分析·······························21 一、地理位置····································21 二、地块特点···································21 三、项目SWOT分析································22 第四部分 项目定位·······························24 一、项目初步定位································24 二、项目户型及面积定位··························25 三、目标客户定位及分析··························25 第五部分 项目投资分析···························28 一、项目主要经济技术指标························28 二、户型分析···································29 三、投资效益分析································30 第六部分 结论····································34 第一部分 区 位 概 况 篇 一、平顶山市基本情况 平顶山市位于中国河南省中部，1957年建市，现辖2市4 县4区，土地面积7882平方公里，总人口500万，中心城区人口100万。平顶山是国家重要的能源原材料工业基地、中国优秀旅游城市、河南省中原城市群9个中心城市之一。2008年完成国民生产总值1067.7亿元，居河南省第4位；地方财政一般预算收入62.5亿元，居河南省第3位；规模以上工业增加值501.8亿元，居河南省第4位。 　　平顶山历史悠久。原始社会新石器时代的裴李岗文化、仰韶文化、龙山文化遗址在此均有考古发现。史籍最早见于公元前1324年，《诗经》、《论语》、《左传》、《史记》等著作均有记载。西周时期为武王宗室应侯封地，应国以鹰为图腾，古汉语中“应”、“鹰”通假，因此平顶山市又称鹰城。 　　平顶山文化底蕴深厚。是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结的故里，是世界刘姓、叶姓的祖籍地。公元前526年，孔子与叶公曾在这里讨论治国理政之策。现有全国重点文物保护单位14处，省级文物保护单位38处。始建于东汉的香山寺，是中国最早的佛教寺庙之一、千手千眼观世音得道证果之地、汉传观音文化源头。始建于北魏的风穴寺，距今已有1500多年的历史，曾与白马寺、少林寺、相国寺并称中州“四大名刹”。平顶山是汝官瓷发源地，清凉寺汝官窑遗址和应国墓地遗址被国家列为重大考古发现。在平顶山境内的三苏园，是宋代文学家苏洵、苏轼、苏辙父子三人的陵园。叶县县署是我国现存唯一的明代县衙，“叶公好龙”的典故就发生在平顶山市叶县。一年一度的马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，平顶山市被命名为“中国曲艺城”，所辖的汝州市为河南曲剧发源地、“汝瓷文化之乡”，宝丰县为 “曲艺之乡”、“魔术之乡”，鲁山县为“牛郎织女文化之乡”。 　　平顶山自然资源丰富。已探明各类矿产资源57种，其中，原煤储量103亿吨，是中国中南地区最大的煤田；钠盐储量3300亿吨，被中国矿业协会授予“中国岩盐之都”；铁矿石储量9.7亿吨，是中国十大优质铁矿区之一。各类水库175座，年均水资源总量达30亿立方米。 　　平顶山区位优势明显。地处京广和焦枝两大铁路干线之间，境内铁路总长400公里。距河南新郑国际机场100公里。许平南、漯平洛、郑尧、太澳4条高速公路穿境而过，与全国高速公路网络相连。 　　平顶山旅游景观众多。旅游资源单体达2500多个，居河南省第2位。现已开发各类旅游景区50余处，其中，佛泉寺景区内的中原大佛总高208米，为世界第一