广州增城白水寨温泉度假村项目市场可行性研究报告1.doc

增城白水寨温泉度假村项目 市场可行性研究报告 2010年7月7日 目 录 第一章 基本研究结论 3 第二章 中国温泉现状 4 第三章 增城区域环境资源价值及旅游产业发展研究 10 第四章 广州温泉旅游及度假村发展态势研究 26 第五章 白水寨温泉度假项目可行性研究 44 第六章 白水寨温泉度假项目建议 51 第七章 项目投资经济分析 62 第八章 白水寨温泉度假项目投资风险建议 66 第一章 基本研究结论 本报告主要通过对广州市增城市白水寨温泉度假村旅游资源环境、区域温泉旅游资源环境、项目自身资源及市场环境等方面进行机会及价值的梳理进行的可行性研究。 1、【市场可行性结论】 白水寨温泉项目开发温泉旅游度假具有一定的市场可行性，温泉度假旅游开发的时机较好。建议贵司尽早切入广州市场，以在温泉之都全面发展之前获得更多机会，成为行业的领先者。 但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进一步酝酿。建议项目先开发经营温泉度假旅游，待项目运营上正轨后再行开发旅游度假房地产，其市场价值将更大。 2、【温泉度假旅游项目发展机会与方向】 1、项目主题定位： 集温泉特色+山林湖泊+商务会议+休闲运动为一体的温泉度假村 定位释义—— 温泉特色是本项目最大的特色，以增城白水寨本身的温泉历史最为悠久，有一定市场基础，借助金叶子温泉项目，以温泉特色打造白水寨温泉度假旅游区。按广州现有温泉布局，可形成广州增城、从化、惠州龙门温泉旅游线圈，并依靠地理位置，和增城本身宜居人群一举成为该区域市场的领先者。 本项目的另一资源优势是自然的山林湖泊。白水寨历来是避暑胜地，在广州大都市的郊区这将是一个最美的城市，增城本身园林城市，并充分利用天然的山林湖泊，打造避暑胜地，规避温泉消费的淡季。同时也可形成与金叶子然温泉竞争中高档客户的优势。在避暑功能的营建中，主要在于充分利用项目较广泛的山林资源（如租用大片林地）和湖泊资源（二个水池，及自然形成的溪流），营建好的绿化植被及树木。 由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要的消费群体，且会议室等是几乎每个度假村均有的配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项目将商务会议的业务范围扩大，将其作为度假村的特色之一加以强化。除商务会议外，培训、野外拓展等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展的方向。 休闲运动也是度假之必须，建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。因为目前户外健身成为广州都市人群新的选择，体育旅游业成为时尚新趋向。 整合上述资源，建议本项目度假村的风格特色为自然清新、世外桃源型。 第二章 中国温泉2008年我国温泉企业一共接待游客2130多万人次，销售收入近45.7亿元，其产业链产值为510多亿元。究其因：一是人们对温泉产品健康认识日益增高；二是温泉旅游产品满足了游客养生休闲的需求；三是温泉产品价格实惠适应不同层次的游客的消费习惯。 我国温泉资源十分丰富，开发的潜能很大。据2009年的统计：中国地热资源预测总量有36万平方公里，而近期可开采的温泉资源就达24万平方公里。中国是中低温泉地热大国，约占全球的8.6﹪。这些数字都表明了中国地热温泉资源可开发利用的潜力很大。 据新华社2008年11月20日报道：我国地质部门已经探明的温泉3700多处，已开发的约有1600多处，中国温泉地热资源丰富的省市依次是：云南、西藏、广东、河北、广州、湖北、天津、福建、北京、海南、辽宁、湖南等。纵观我国温泉旅游产业，从20世纪80年代初期开发到90年代末的大规模商业运作，竞争日益激烈，至今各种形式、各种规模的温泉旅游企业遍布全国，取得了较好的经济效益和社会效益。中国温泉产业发展的形势、主流和趋势是好的。 ????? 、中国温泉旅游现状 （一）产品雷同，缺乏特色。 温泉产业作为一种新兴的产业方式，正在迅速发展，然而伴随着开发热潮而来的是温泉旅游开发模式和产品雷同化现象的日趋严重，同类型温泉旅游产品的竞争十分激烈，导致温泉旅游企业经济效益低下，生命周期短暂，资源浪费严重。开发商盲目开发，设计理念老化、陈旧，没有高品位的设计，造成温泉酒店软硬件不到位，让客人感受不到温泉带来的欢愉。某些开发商开发温泉心切，没有做好足够的准备工作，盲目照搬，大兴土木，结果往往是消耗大量的资金开发出一些只有其形而无其质，无内涵可言的产品。 （二）行业混乱，缺乏规范。 产业规范不完善，产业道路靠摸索。温泉产业从兴起到成熟的阶段，正是各种问题充分暴露的时候。相当数量的温泉旅游企业存在着以假乱真、以次充好的欺骗、隐瞒现象，导致消费者对整个产业的质疑。东北财经大学王艳平博士分析了日本温泉旅游开发的成败后指出，我国温泉产业开发初期速度快，总体规模大，政绩型、投机型和哄抢型开发的热潮愈演愈烈，有的在自来水中加入化