广州市中海名都花园物业管理服务协议1.doc

中海名都花园物业管理服务协议 1． 协议当事人双方 本协议当事人甲方为中海物业管理广州有限公司 地址：广州市先烈中路69号东山广场606-608室 电话：（0203838 邮政编码：510095 本协议当事人乙方为物业所有权人，即业主。 乙方（业主）姓名： 国籍： （身份证）（护照） 地址： 电话： 邮政编码： 乙方（业主）委托代理人姓名： 国籍： （身份证）（护照） 地址： 电话： 邮政编码： 。 本协议依据法律和文件 中华人民共和国《民法通则》 中华人民共和国《合同法》 中华人民共和国《消防法》 《中国物业管理条例》 《广东省物业管理条例》 《广州市物业管理办法》 甲方与广州中海名都房地产发展有限公司签订的中海名都花园《物业管理委托合同》 本协议一致性确认 本协议双方对本协议条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本协 议。 本协议所指物业概况 小区物业概况 本协议所指物业类型为：商住 ； 座落位置地址为：广州市海珠区纺织路1号； 物业名称为：中海名都花园; 本小区拥有16（幢）高层框架结构主体楼宇。 小区主要设备设施 小区主要设备设施见乙方与发展商签订的商品房屋买卖合同。 乙方拥有的房屋单位情况 本协议乙方所拥有的房屋单位第 （幢）（座） （单元）（层） 号单位。该房用途为 住宅居住。 物业管理授权、管理范围 受发展商广州中海名都房地产发展有限公司委托，并与发展商签订了中海名都花园《物业 管理委托合同》，授权甲方管理中海名都商住楼宇共用部位、商场、会所、地下停车场、 小区共用设施设备及小区（包括道路、广场、园林绿化、公共环境、消防治安管理等）。 本协议甲方提供物业管理服务受益人为本协议所确定房屋单位业主（乙方）或该房屋单位 使用人。业主应按本协议规定承担其责任和义务。 业主转让或出租物业时，本协议对受让人、承租人具有同等约束力。 业主委员会成立后，业主委员会重新签订中海名都花园《物业管理委托合同》。 本协议明确物业管理服务项目 房屋建筑 房屋建筑共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、物顶、户外墙 面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。 设备设施 供电配电系统 供电、配电高压端设备维修、养护、运行； 低压配电设备维修、养护、运行； 小区共用配电线路（不包括业户进户接线以内部分）维修、养护； 小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修、和更换； 备用发电机定期检查、维修、保养和试运行。 供水、排水系统 小区供水水泵的检查、养护、运行管理； 二次供水水池设施检修、水池定期清洗； 小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修； 楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理; 小区内化粪池清疏。 电梯 电梯的日常保养和防护； 电梯定期检修； 电梯按法规文件规定申报年检； 电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 公共区域空调 空调的日常保养； 空调的定期检修； 空调的使用、运行管理。 保安监控系统、门禁系统 保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管理； 楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修； 可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。 消防系统 消防水泵的保养、检修和运行管理； 消防监控系统的保养、检修管理； 消防设施的定期检查和保养； 公共地方消防器材的配置、定期检查和补充或更换； 乙方应按消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。 其他设备设施 公共场所的通风设备设施的保养、维修和运行管理； 与小区内的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。 环境清洁 楼内共用的大堂、走廊、走火通道、电梯厅及电梯轿厢保洁；