广州汇景新城前期物业管理服务合同1.doc

汇景新城前期物业管理服务合同 1． 合同当事人双方 本合同当事人甲方为广州侨鑫物业有限公司汇景管理处地址：广州市天河区五山汇景新城汇景北路电话：（0208012 邮政编码：510641 传真：（020合同当事人乙方为物业权人，即业主。乙方（业主）姓名： 国籍： （身份证）（护照） 地址： 电话： 邮政编码： 乙方（业主）委托代理人姓名： 国籍： （身份证）（护照） 地址： 电话： 邮政编码： 。 本合同依据法律和文件 中华人民共和国《民法通则》 中华人民共和国《合同法》 中华人民共和国《消防法》 《广东省物业管理条例》 《广州市物业管理办法》 《物业服务收费管理办法》 甲方与广州侨鑫房地产开发有限公司签订的《汇景新城物业管理委托合同》 本合同一致性确认 本合同双方对本合同条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同。 本合同所指物业概况 小区物业概况 本合同所指物业类型为：住宅； 座落位置地址为：广州市天河区汇景路； 物业名称为：◆汇景新城住宅物业 小区主要设备设施 小区主要设备设施见乙方与发展商签订的《商品房买卖合同》。 乙方拥有的房屋单位情况 本合同乙方所拥有的房屋单位为 栋 号单位。该房为住宅居住。 物业管理授权、管理范围 受发展商广州侨鑫房地产开发有限公司委托，并与之签订了《汇景新城物业管理委托合同》，委托甲方管理汇景新城住宅楼宇共部位、会所、地下停车场、小区共用设施设备及小区（包括道路、广场、园林绿化、公共环境、消防治安管理等）。 本合同甲方提供物业管理服务受益人为本合同所确定房屋单位业主（乙方）或该房屋单使用人。业主应按本合同规定承担其责任义务。业主转让或出租物业时，本合同对受让人、承租人具有同等约束力。 业主委员会成立后，业主委员会重新签订《汇景新城物业管理委托合同》。 本合同明确物业管理服务项目 房屋建筑 房屋建筑共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。 设备设施 供电配电系统 供电、配电高压端设备维修、养护、运行； 低压配电设备维修、养护、运行； 小区共用配电线路（不包括业户进户接线以内部分）维修、养护； 小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换； 备用发电机定期检查、维修、保养和试运行。 供水、排水系统 小区供水水泵的检查、养护、运行管理； 二次供水水池设施检修、水池定期清洗； 小区内供水管道及楼内共用部分上水管道（不包括业户进户水表接线以内部分）的检修； 楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理; 小区内化粪池清疏。 电梯 电梯的日常保养和防护； 电梯定期检修； 电梯按法规文件规定申报年检； 电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 大堂空调 空调的日常保养； 空调的定期检修； 空调的使用、运行管理。 保安监控系统、门禁系统 保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管理； 楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修； 可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。 消防系统 消防水泵的保养、检修和运行管理； 消防监控系统的保养、检修管理； 消防设施的定期检查和保养； 公共地方消防器材的配置、定期检查和补充或更换； 乙方应按消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。 其他设备设施 公共场所的通风设备设施的保养、维修和运行管理； 与小区内的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。 环境清洁 楼内共用的大堂、走廊、走火通道、电梯厅及电梯轿厢保洁； 外墙清洗、天面清洁； 二次供水水池清洗； 楼外广场、道路及设施的清洁； 化粪池清疏； 生活垃圾收集和清运； 乙方室内部分的保洁由乙方自行负责； 乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方承担清运费用，甲方负责组织清运； 乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。绿化、园林