广州番禺中国银行大厦业户手册1.doc

广州番禺中国银行大厦 业 户 手 册  目 录 页数 导言 2 业/租户守则 3-6 管理 7-10 单元的交收及内部装修规则 11-17 业/租户搬运须知 18-19 紧急程序 20-26 业/租户入伙资料 27-29 大厦来访制度 30-32 1.导言 此手册可作为一本业/租户指南，可令阁下更熟悉本大厦的管理及运作。手册内容包括：有关单元、业/租户责任、广州番禺中国银行大厦的资料、大厦内的应急程序及救生系统。 为实现本手册所提及的管理服务，使本大厦保持优雅舒适的办公环境，恳请业/租户细心阅读本手册内有关业/租户权利和责任条文，以及其他资料。 本手册之各项条款和内容，物业管理处可根据情况变化随时作出修改或补充，并以正式条文及时书面通知各位业/租户。 本手册适用于各业/租户及用户。本手册内所述之业/租户亦包括用户在内。 2.业/租户守则 广州番禺中国银行大厦（以下简称大厦）是地处广州番禺清河东路338号的一座高级商务楼宇。为了确保大厦的整体管理水平，为业/租户营造一个整洁优美、舒适安全和文明礼貌的办公及居住环境，特别制定此守则，请各业/租户共同遵守。 本大厦由广州美嘉物业管理有限公司（以下简称“管理公司”）负责管理，各业/租户必须服从物业管理公司的管理。 未经管理公司书面同意前，各业/租户不得变更或改动其单元的原设计、基本结构和用途，亦不得改动、损害或破坏公共地方及公共服务设施。 未经管理公司书面同意前，各业/租户不得在租赁单元外部、大厦外墙进行任何工程或加建、安装任何户外遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、招牌、广告或其他任何延伸物或结构，亦不得堵塞任何窗户或大厦原有通风采光处。 未经管理公司书面同意前，各业/租户不得在该大厦的窗户或外墙安装任何冷气机、排气扇或其他固定设施。 各业/租户不得做出与租约及本手册相违背、而使该大厦的保险成为无效或令该等保险的保险费提高的行为。如有前述事情发生，则违约之业/租户对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的额外或增加的保险费须负全责。如因该业/租户违约之行为令该大厦整体或部分被损毁，而大厦所投保项目的全部或部分保险利益无法得到赔偿，则违约之业/租户应立即将损毁部分重建或修复，或将重建、修复费用支付给管理公司或业主。 各业/租户若因本身的疏忽引致水、气、烟或其他有关物体外溢，损害他人或其财物而产生的诉讼、索赔和要求，则该业/租户须对因此而产生的所有诉讼、索赔和要求负全责。 各业/租户应对其雇员、代理人、访客及本业/租户的其他使用者的行为、疏忽和错误向管理公司及业主负责。因上述人士的行为、疏忽或错误而导致大厦或其他业/租户损害、损失，该业/租户应支付所有因此而产生的费用或赔偿。在前述情况下，如损害或损失是由管理公司负责修复、补偿的，则费用由管理公司收取；非管理公司负责修复、补偿的，则费用由受害者收取。 各业/租户不得妨碍或阻止管理公司对该大厦任何部分进行保养及修理。 在获得管理公司书面同意后各业/租户可以自费在其单元中安装或拆除增加物、附属物，需有关政府当局批复的，应取得有关政府当局之同意，且不可因此引起该大厦任何结构性损害，及影响该大厦任何一部分的正常使用，损害公共服务设施。如业/租户在安装增加物或附属物时未获取有关政府当局之同意，则管理公司有权向该业/租户收取费用，并将有关加建物拆除。 各业/租户应爱护房屋及其配套设备，发现房屋及其公共设备设施自然损坏，应及时通知管理处检查维修；业/租户延误通知而造成人身伤亡、财产损失的，业/租户应负全部责任。业/租户使用房屋和配套设备不当而造成损坏的，应负责修复和赔偿。业/租户拒绝修复赔偿，或拒绝支付保养维修费用的，管理公司有权从业/租户租金及管理费按金中扣取。 各业/租户不得在该大厦任何部分存放武器、弹药、汽油、煤气、酒精、烟花等易燃易爆物品以及对其他业/租户构成威胁的危险物品。除用作酒楼、餐厅、公寓之楼层，可存放国家法规容许的合理数量的燃料作烹饪及加热用途外，其余的商场及写字楼均不得有明火煮食、取暖或燃烧。 各业/租户不得涂污公共地方服务设施，在未得管理公司书面同意前，各业/租户不得张贴任何招贴、通告、招牌、广告或其他物件于大厦内外、公共地方或公共服务设施等，包括安装于各单元大门显示业/租户名称的小铭牌。 各业/租户未经批准不得在天台架设或安装独立天线或容许独立天线伸出该大厦任何部分。 各业/租户不得阻塞或堵塞任何公共地方、放置或弃置任何垃圾或物件于公共地方。 各业/租户及其雇员、代理人、访客及使用者不得在大厦内吸