广西绿温泉度假酒店项目商业计划书1.doc

广西绿温泉度假酒店 商业计划书 编写时间：二00七年一月 项目总策划：黄德和项目公司：广西绿满地房地产开发有限公司 联 系 人： 霍 福 义 电话号码： 0086-0771-4013268 传真号码： 0086-0771-4012118 办公地址：中国南宁市良庆区南北高速公路那马出口处 邮政编码： 网 址： 电子邮件： 必威体育官网网址须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于广西绿满地房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认并签字签收，并遵守以下的规定： （1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； （2）在没有取得广西绿满地房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； （3）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 授方签字： 公司名称： 签收日期： 目 录 一、项目概要-------------第 4 页 二、项目背景-------------第 5 页 三、经营概括-------------第10页 四、行业市场-------------第11页 五、营销策略-------------第13页 六、融资说明-------------第13页 七、财务预测-------------第16页 八、风险控制-------------第17页 一、项目概要 绿温泉度假酒店由广西绿满地房地产开发有限公司开发建设，位于南北高速公路那马出口150米处，南宁市区仅20公里，是集餐饮、娱乐、温泉、住宿于一体的综合性旅游度假村。酒店经银行评估总价值为1亿1千万元，酒店总占地面积约200亩，拥有客房总共403间，包括别墅、商务间、标准间。南宁区域性国际物流基地—东盟国际物流园区核心地带。作为中国经济增长的第四极----“泛北部湾经济圈”，今后几年，广西将投入巨资100多个亿建设“南宁区域性国际物流基地，将位于那马镇那马那马物流基地地热井勘察工作由威达国际投资管理公司及广西绿满地房地产开发有限公司委托广西地质勘查总院第四勘查院完成。该院于2002年89月完成那马区域地面地热地质调查、钻孔测温和大地电场岩性测深等野外勘查工作，于2002年11月提交地热资源调查报告、选定地热井位并提交地热井地质设计图；2003年2月，绿温泉度假山庄向自治区地矿局申请获得那马镇14平方公里范围内的地热资源勘查权证；2003年4月，委托国家A级企业中国煤田地质总局129勘探队完成地热井钻探施工任务，2003年5月16日地热矿水开钻，2003年11月14日现场验收交井，施工历时6个月，2004年1月提交地热井竣工报告。地热井水样品经国家认证单位——中国国土资源部广西试验中心实验和广西分析测试研究中心检验结果表明：地热井水为无色透明、无臭无异味，无肉眼可见物，水温36度，PH值7.1，水化学类型为重碳酸钙型（HCO3——CA），钠、锶、偏硅酸等含量适中，并含有锌、锰等于人体健康有益的微量元素和矿物盐，热矿水来自地下深层，未受任何污染，绿都温泉山庄的各项指标，包括热矿水温和矿化度均达到国家医疗热矿水的水质、水温标准，是一种淡温型医疗热矿水，具有良好的保健医疗和皮肤美容功能。上述功能是通过浴疗来实现的。浴疗是指人体全部或部健浸入热矿水中，在界不定期时限内，由于热矿水中特有的化学成分、气体成分的药物化学作用，和水温、水压、浮力等的物理作用，对人体产生保健医疗效果。当人体在医疗热矿水中常浸浴时，能扩展血管，促进血液循环，增时新陈代谢，灵活肢体，促进体内病变物排除，有利于人体组织机能的恢复，因此，对神经痛、风温病、四肢麻木、关节炎等疾病均有明显疗效。地热温泉整个温泉区由VIP温馨十二坊，春夏秋冬四季泉、六谷池、游泳池等二十五个风格不一的大小泡池组成，并拥有桑拿按摩、蒸气浴、足浴、休闲咖啡厅、休息区等形成独特的温泉水文化中心。会议中心大小会议室10间，拥有卡拉OK豪华包厢10间、商务中心、多功能厅和可容纳300人的大型会议室以及同时容纳50