广西长岛物业公司物业接管验收程序.doc

广西长岛物业公司物业接管验收程序 一、目的 为了明确交接双方责、权、利关系，确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。 本程序适用于新接管的物业。 接管验收的条件各项工程通过竣工验收，物业满足入住使用条件建设工程按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求经竣工验收合格有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）达到窗明、地净、水通、灯亮排水管正常使用,疏通无阻技术档案资料齐全1.项目经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。 2物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并。 3项目经理批准的接管计划由小组组长组织执行。物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训。 1.成立物业接管小组由经理指定的项目工程部、物业公司负责人以及物业公司各专业人员成物业接管小组，并委任小组组长。2.草拟接管验收计划。 由小组组长,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准，并报项目经理审批 ㈡物业的预验收 1．图纸资料的预验收 图纸资料的预验收：应在实物移交七天完成图纸资料验收归档。负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。 应予验收的资料一般应包括： 项目开发批准报告；?规划许可证；?投资许可证；?土地使用合同；?建筑开工许可证；?用地红线图。竣工（含小区规划图） ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；建设工程竣工验收证书；建设消防验收合格证； ⑤公共配套设施综合验收合格书；供水合同；供电协议书、许可证；供气协议书、许可证；光纤合格证；通信设施合格证；电梯准用证地质报告书；全套设计图纸；图纸会审记录；设计变更通知单；隐蔽工程验收记录；沉降观测记录；其他可能会影响将来管理的原始记录。机电设备出厂合格证设备保修卡、保修协议。机电设备使用说明书（要求中文）；机电设备安装、调试报告；业主资料已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；提前介入在建工程验收等）。 ,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回开发公司，由开发公司督促施工单位进行整改。 ⑷对在预验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收责任人进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 ㈢物业现场验收 提前准备好，在现场采取逐、逐个标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，填写《钥匙交接记录表》，贴验讫封条。房屋及设施的验收根据接管计划设计及房屋销售合同规定验收项目包括： 房屋墙、地、门、窗装修情况； 有线电视、电话、智能化系统情况； 水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（）； 公共设备设施验收,要做到符合以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 ③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 ④对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 ⑤移交档案、资料验收：根据验收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 ⑵公共设施设备交接验收的原则 设备调试验收合格一项接管一项，经调试仍末达到合格的必须进行重新调试，直至调试合格为止，否则不予签字接管验收。 ⑶公共设施设备交接验收的内容 验收责任人根据接管计划的分工对共用设施进行验收，验收项目包括以下内容： 给排水系统； 电气系统； 燃气系统； 消防系统； 通讯系统； 智能化系统； 电梯系统； ⑨园林绿化系统； 公共配套设施及公共照明系统； 管理配套系统其他系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）。 物业的正式验收接管物业接管小组组长在图纸资料，房屋及公共设备设施均完成验收后，制《房屋及共用设施接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》，物业即正式接管。 《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单位、和物业公司三方签章后各执一份。 物业公司同和保修单位签订三方保修协议，明确保修期限和保修内容： 、物业公司在质保期间对保修单位进行监督、考核工作； 质保期满，根据、物业公司双方签订的意见确定质保款项的支付； 物业公司各专业部门将收集汇总的基本资料移交资料管理人员与移交资料一并归档。 物业工程部依据已移交设备设施着手编制《机电设备清单》。 《房屋及共用设施接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》，和《设清单》由验收责任人交接管小组组长审阅后归档。遗留问题的登记确认