TermofReference(TOR)成果总结报告.PDF

Term of Reference (TOR) 成果总结报告 万科溪之谷生态绿色开发项目 中荷可持续建筑示范合作项目 二零零八年六月五日 1 目录 目录 2 概况综述 . 4 项目介绍 6 第一章 水体，景观与生态 10 总体分析 10 总体目标 11 溪之谷项目简史 11 生态 12 水系统 17 概念性建议 23 措施1.溪流主干 24 措施2 侧面支流 24 措施3修建蓄水池塘 26 措施4 净水区域 27 措施5 筑路 30 措施6 第一批房子的施工 31 措施7 实现溪之谷 33 总结与建议 33 第二章 规划与绿色施工 36 前提条件 36 概要 37 规划与建造中要考虑的问题 37 概念方案 40 道路概念 47 预制结构房屋建造 50 规划及绿色施工方案研讨主要结论 53 第三章 技术建议 55 2 3.1水体，景观与生态 55 3.2 建筑与规划 56 第四章 总结 58 致谢 59 3 概况综述 自从 2004 年 2 月 15 日由中国建设部（MoC ）与荷兰住房、空间发展与环境部 （简称住房部，VROM ）两国部长签署谅解备忘录以来，两国政府间开展了具 体的合作。2004 年 10 月，中国建设部科技司向荷兰住房部提出了中国-荷兰可 持续建筑示范合作项目的合作框架。其后，绿色建筑 TOR （Term of Reference ）的制定成为了开展绿色建筑设计的一个基本机制。 中国建设部鼓励所有希望满足绿色建筑标准的工程项目采用以下的工作流程： 1. TOR 制定专家研讨会； 2. 基于 TOR 的成果开展可行性研究； 3. 在第 1、2 步的基础上进入设计阶段。 万科溪之谷项目是深圳市万科房地产有限公司拟在深圳西部宝安区石岩镇开发 的得生态绿色项目，项目紧邻羊台山森林公园风景区，自然景观优越。项目地 形、地势复杂，坡度较大，支护成本高，特别是已取得《房地产证》的 12 块别 墅地地形复杂，而且生态保护的要求极高，具备相当的开发难度。 为此，万科溪之谷房地产有限公司希望通过中荷绿色可持续建筑示范项目引入 荷兰住房部和中国城乡建设部的绿色建筑各个领域的专家，对该项目的进行生 态绿色建筑开发展开细致而有指导意义的技术研讨，从而对这一特殊类型的项 目的开发起到示范性的作用。 开展本次生态绿色开发 TOR 编制专家研讨会是为了达到以下目标： • 识别万科溪之谷项目在全寿命周期内对羊台山森林公园产生的生态影 响，提出由生态影响因素组成的生态评价体系，分析评价体系内容，给 出每种生态影响因素的具体解决策略。 • 对万科溪之谷项目进行生态规划，重点在土地规划、环境规划、交通规 划、绿色建筑技术等几个方面提出具体措施。 4 • 对万科溪之谷项目提出生态影响因素解决策略及项目生态规划建议，并 在研讨会结束后由荷方专家对专家建议进行汇总整理，提交一份项目生 态规划技术报告。 自2008 年 5 月 16 日至5 月 18 日， 万科溪之谷项目生态绿色建筑 TOR 编制专 家研讨会在深圳万科溪之谷项目所在地的“熹园”会所召开。荷方专家与中方 专家一起，精心研讨，精诚合作，达成了许多的意见和建议方案，这次大会 所 有的成果将在这份报告