2007年杭州房地产市场年度报告-终稿.doc

目 录 1. 宏观市场运行回顾…………………………………………………………………1 1.1 宏观经济运行情况 1.2 政策盘点 1.3 城市建设 2. 土地市场分析 ……………………………………………………………………15 2.1 土地供应盘点 2.2 土地成交分析 2.3 重点区域市场情况 2.4 后市预测 3. 住宅市场分析 …………………………………………………………………22 3.1 整体市场分析 3.2 分区域市场分析 3.3 市场热点回顾 4. 写字楼市场分析 ………………………………………………………………46 4.1 整体市场销售分析 4.2 市场综述 4.3 市场展望 5. 商业用房市场分析 ……………………………………………………………53 5.1 整体市场销售分析 5.2 市场综述 5.3 市场展望 6. 商品房市场营销推广分析……………………………………………………60 6.1 报纸硬广告投放分析 6.2 营销活动盘点 6.3 成交特点分析 6.4 区域市场综述 6.5 后市展望 6.6 租赁市场分析 7. 二手市场分析……………………………………………………………………70 7.1 整体市场分析 7.2 成交分析 7.3 区域市场综述 7.4 后市展望  宏观市场 1.1 宏观经济运行状况 1.1.1杭州GDP及人均GDP 2007年，杭州经济结构不断优化，结构更趋于合理，三次产业协同带动，三大需求同步拉动。全市经济保持优质快速发展态势，经市统计局初步核算，全市2007年GDP达到4103.89亿元，比上年增长14.6％，连续17年保持两位数增长。按户籍人口计算，全市人均GDP达61313元，根据年平均汇率计算，突破8000美元，达8063美元。 数据来源：杭州市统计信息网 自2002年以来杭州经济发展一直呈上升趋势，在2005年受“非典”和各项宏观调控政策的影响，经济增长率略有下降，自2006年以来，杭州三大产业结构调整速度加快，先进制造业和现代服务业“两轮驱动”不断推进，促进了一、二、三产业的协同发展。同时，软件服务业加速发展，服务外包加快推进；消费带动作用增强，投资平稳适度增长，三大需求均衡拉动经济发展。 1.1.2总体经济运行状况 工业生产持续快速发展 2007年，初步统计，全市规模以上工业销售和生产双双突破8000亿大关，实现销售产值8204.8亿元，比上年增长19.4％；实现工业总产值8350.69亿元，增长19.5％。企业经济效益大幅提高。初步统计，2007年全市规模以上工业实现利税730.38亿元，其中利润418.86亿元，分别增长27.6％和33.6％。2007年，全市完成全社会固定资产投资1684.13亿元，其中限额以上固定资产投资完成1583.78亿元，同比均增长15.3％，增幅比上年分别提高5.2个和7.8个百分点。2007年，全市财政总收入和地方财政收入分别为788.42亿元和391.62亿元，比上年增长26.3％和29.9％，增幅同比提高6.4和9.6个百分点。全市财政支出335.71亿元，同比增长21.9％。2007年，全年实现社会消费品零售总额1296.31亿元，同比增长16.5％，增幅比上年高2.5个百分点，创1995年以来新高。分行业看，批零贸易业实现零售额1149.09亿元，比上年增长16.2％，住宿和餐饮业实现143.06亿元，增长19.5％。连锁超市等新兴业态发展加快。全市限额以上104家批发零售业和住宿餐饮业连锁企业共实现销售额426.21亿元，比上年增长20.5％，其中消费品零售额277.56亿元，增长22.9％，增幅高于全市平均水平6.4个百分点。房地产开发投资完成518.79亿元，增长17.2％，高出上年8.6个百分点。 数据来源：杭州市统计信息网 施工竣工情况 经市统计局初步统计，2007年1－12月房地产开发住宅施工面积3895.92万平方米，同比增长11.8%，房地产开发住宅竣工面积772.09万平方米，同比增长23.3%。2007年上半年楼市的火爆销售形势以及土地市场持续供应量加大导致开发量较去年有明显增加，施工面积增幅显著。而同时，竣工量的增加正是前几年开发量集中增长的表现，宏观调控的长效作用有所体现。 1.2 政策盘点 2007年大大小小的房地产政策层出不穷，随着政府住房保障调控、税收从严和银根紧缩等政策的组合出击令杭州情绪高涨的购房热潮逐渐冷却下来。尤其在下半年，土地市场、房地产金融市场、商品房预售环节等一系列新政出台，预示着调控强度的持续态势。 2007年新出台政策法规 月份 2007年重大政策 1 浙江省十届人大常委会第29次会议批准了《杭州市居住