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2011年全国主要城市地价状况分析报告 土地与企业篇 LandandEnterprises ．2 2011年全国主要城市地价状况分析报告 　 中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组 摘　 要:2011年, 全国地价水平稳步上升, 总体地价增长率明显回落, 各用途地价增长率均低于上年。 以2000年为基期, 2011年住宅地价定基指 数仍保持最高。 全年房地产开发投资额、 土地供应量涨幅均有所回落, 房价 增长率略低于地价增长率, 地价占房价比例有所下降。 总体来看, 2011 年 的地价变化反映了严格的宏观调控政策预期, 2012 年的地价变化将受国内 外宏观经济状况、 宏观调控政策导向等影响, 在宏观调控手段和方式逐步转 型的前提下, 有利于形成抑制房地产市场投机投资需求的制度框架, 进而有 利于房地产业健康发展和地价平稳上涨。 关键词: 城市地价　 地价房价比　 租价比 近年来, 国内外经济形势复杂严峻。 我国房地产市场经历了2007~2008 年 由热而冷和2009~2010 年由冷转热的较大波动。 为促进房地产市场健康发展, 027 房地产蓝皮书 保障国民经济平稳运行,2011年以来, 国家连续出台一系列金融、 货币、 土地 等宏观调控措施。 总体来看, 一系列政策的出台, 对过热的土地及房地产市场起 到了明显的抑制作用, 实现了政策预期。 一　 2011 年全国主要城市地价状况分析 (一) 地价水平值分析 　 　 1． 2011年全国地价水平稳步上升, 重点监测城市各用途地价水平高于主要 监测城市 2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升, 综合地价水平值为3049 元/ 平方米。 其中, 商服用地地价最高, 为5654 元/ 平方米; 其次为住宅用地地价, 为4518元/ 平方米; 工业用地地价最低, 为652元/ 平方米。 全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/ 平方米, 各用途地价均高于全 国平均水平, 与全国各用途地价变化规律相一致。 其中, 商服用地地价平均为 7176元/ 平方米, 住宅用地地价平均为6165 元/ 平方米, 工业用地地价平均为 807元/ 平方米 (见图1)。 图1　 2011年全国重点监测城市和主要监测城市各用途平均地价水平值 2． 东、 中、 西部地区地价水平差异较大, 地价水平呈东高中低态势 全国重点监测城市中, 东部地区各用途地价水平值最高, 且均高于全国平均 水平, 综合地价平均达6129元/ 平方米; 中、 西部地区各用途地价水平值则均低 028 2011年全国主要城市地价状况分析报告 于全国平均地价水平值, 且远低于东部地区平均水平, 中部地区综合地价最低, 为2052元/ 平方米 (见图2)。 图2　 2011 年全国及东、 中、 西部地区各用途平均地价水平值比较 3． 六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势, 华东区地价水平值高于其他 分区 全国重点监测城市中, 六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、 中南区、 西南区、 华北区、 东北区、 西北区, 其平均综合地价水平分别为7415 元/ 平方米、4095元/ 平方米、3870元/ 平方米、3562元/ 平方米、2209元/ 平方 米、1705元/ 平方米。 其中, 华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高, 均 在5000元/ 平方米以上, 高于4201元/ 平方米的全国平均水平, 而其他区域均低 于全国平均水平。 从地价的区域分布来看, 基本体现了从南到北的地