第一章 建筑工程造价与报价.ppt

课程名称：造价预算与报价 主讲教师：邱卫国第一章 建设工程造价基本知识 一、基本建设概述 二、工程造价相关概念 三、建设工程概预算概念 四、工程造价管理及改革趋势 五、我国注册造价工程师和工程造价咨询制度 一、基本建设概述 一）、相关概念 1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。 2、基本建设内容： 包括五方面：建筑工程、设备安装工程、设备工具、器具的购置、斟察与设计工程、其他基本建设工作等 3、基本建设作用 二）、建设项目及其分类 1、建设项目：又称基本建设项目，是基本建设活动的体现。一般建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构，并且是由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。 2、建设项目分类 A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。 B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。 C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。 D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。 基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。 公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。 3、建设项目划分 工程建设项目按由大到小、从整体到局部的原则对工程项目进行多层次分解和划分成如下名称： 建设项目-----单项工程------ 单位工程------ 分部工程-------- -分项工程 建设项目:具有一个总体设计的各个工程项目总和、建成后能独立发挥生产能力或形成效益 单项工程:具有独立设计文件，竣工后能独立发挥生产效益 单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立设计文件，独立施工，独立核算 分部工程:根据专业和建筑部位划分 分项工程:根据施工方法和材料来划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 单项工程 单位工程 单位工程 分部工程 分项工程 4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标签订施工合同 进行施工准备 全面施工及生产准备 竣工验收及交付使用 工程项目后评价 或由五个环节组成： 决策阶段—设计阶段—建设准备—工程实施阶段—竣工阶段 征地、三通一平、勘察、订货、招投标 一阶段设计（施工图设计） 两阶段设计（初步设计和施工图设计） 三阶段设计（初设、技术修下设计、施工图设计 根据图纸进行施工 竣工验收及交付使用 包括项目建议书,可行性研究,审批,组建建设单位 二、工程造价相关概念 １、建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。 注：A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流动资金。 B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。 C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价 2、固定资产：是投资主体为了特定的目的、达到预期收益的资金垫付行为。 房地产投资 其他固定资产投资 固定资产 基本建设 更新改造投资 新建、改建、扩建、重建等占全社会固定资产总投资50%-60% 简单再生产采用先进技术改造占社会20-30% 占社会20-30% 指不纳入投资计划或使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。所占比例小 3、建设工程造价：是指一项建设项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即是建设工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 含义----两方面含义 A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产） B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象:通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格. 4、建筑安装工程造价：亦称建筑安装工程价格，它是建设工程造价的主要组成部分（占50-60%），是建设单位支付给施工单位的全部费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换