必威体育精装版(培训)景观提升产品价值(上).ppt

* * * 现状： 各一线项目采用的基层厚度和水泥标号不统一导致成本相差较大，或者配置太低导致路面沉降。 基层材料价格分析： 影响基础层价格的因素： 1.非自拌 2.泵送 3.总包施工 + 20~30元/m3 + 10元/m3 - 20~30元/m3 推荐做法：人行路基层 说明： 基层综合造价（含人工及管理费）43.5元/㎡，社区内部人行路面及广场推荐此做法。 基础做法：100厚 C15混凝土 综合价格：35元/㎡ 垫层做法：80厚 6%水泥石粉渣 / 级配砂石 综合价格：8.5元/㎡ 素土夯实 综合价格：此部分价格含在垫层价格之内 面层 面层与基层价格分析：人行 由此可见，基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要重视，并严格控制基层厚度和混凝土标号！ 问题： 车行路（消防通道）基层成本是多少？ 由于车行系统的基层地质情况较多，不能统一，区域针对地库顶板或地质 较好的情况做推荐做法，其余情况则不在规定之列。 推荐做法：车行路基层 说明： 基层综合造价（含人工及管理费）49元/㎡，社区内部非消防通道车行路及停车位推荐此做法。 基础做法：100厚 C20混凝土 综合价格：38元/㎡ 垫层做法：100厚 6%水泥石粉渣 / 级配砂石 综合价格：11元/㎡ 素土夯实 综合价格：此部分价格含在垫层价格之内 面层 推荐做法：消防路基层 说明： 基层综合造价（含人工及管理费）97元/㎡，社区内部消防通道车行路及等高面推荐此做法。 基础做法：200厚 C20混凝土 综合价格：75元/㎡ 垫层做法：200厚 6%水泥石粉渣 / 级配砂石 综合价格：22元/㎡ 素土夯实 综合价格：此部分价格含在垫层价格之内 面层 车行基层价格分析 建议： 控制设计图纸：对于道路及广场的基础做法要审核，避免过高配置 控制现场实施：尽量参照推荐做法，如有现场变动需综合考虑再决定 合理控制，保证质量 控制结合方式：有构筑物（亭子、花架）或者不同材料衔接的可局部加固基层 产品分类 景观的成本 设计审控 万科景观 控制流程图： 控制流程，保证品质 万科景观绿化施工控制表 （见附表） * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 其他公司的景观特点 ㈢华润 做大学校园！ 华润景观手法总结：大草坪+集中大乔木+景观轴线 学习利用大草坪组织景观序列 其他公司的景观特点 ㈣星河湾 做高差！ 星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木 学习利用设置高差使空间小中见大 其他公司的景观特点 ㈤仁恒 做创新！ 仁恒景观手法总结：自信肯定的设计思路+高品质的实施 学习引进优质设计资源 景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点 景观学习要点 ㈠展示区 画图写字！ 记录要点： 1.车行、人行流线设置和组织安排（图纸） 2.指示系统的设置（图纸照片） 3.人员接引设置（图纸） 4.项目特色及亮点（配照片） 5.卖场围合包装（照片） 6.综合成本测算（绿植、部品、家具等） 7.工期及资源 研究流线和布置要点 景观学习要点 ㈡住区内 有的放矢！ 记录要点： 1.交通模式（图纸） 2.景观序列（中心围合式、组团式、行列式） 3.活动配套量化（图纸和表格） 4.指示系统（配照片） 5.入户前空间处理（照片） 6.架空层（照片） 7.细部节点处理（省钱好看的做法要记录） 8.综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等） 9.工期及资源 研究重点和亮点 住区景观定位案例分享 1.深圳万科棠樾 2.深圳万科兰乔花园 第二章：如何通过设计策划使得成本投入更具价值 产品分类 景观的成本 设计审控 地产景观的逻辑 客户 土地 产品 景观 定位 景观 配置 景观 成本 不同品类产品的 景观侧重点 有什么不一样？ 景观品质提升靠什么体现？ 增加配置面积 or 增加景观成本？ 满足各品类需求的 景观配置面积是什么？ 配置内容，服务半径，布置原则？ 在哪里增加成本最有效？ 增加多少？ 在哪里缩减成本 最不影响品质？ 哪些方面不能“砍” 景观品质怎样提升， 提升什么？ 喜达屋酒店集团的产品品牌策略 尊贵客人 高级商务旅行者 中端商务 家庭旅游 热爱交流的年轻人 明星、时尚人士 住客特征 天梦之床（Heavenly Bed?） 天梦之浴（Heavenly Bath?） 天梦之淋（Heavenly Shower?） 甜梦之床（ Sheraton Sweet Sleeper? Bed） 福适之床（Four points Comfort Bed?） 特色W床（Signature W Bed? ） 特征产品 社会客厅 socializi