必威体育精装版《房地产管理基本制度与政策》讲义.doc

登记官考核科目一：《房地产基本制度与政策》讲义 ◆ 考试内容及对应教材： 科目一：房地产管理基本制度与政策 科目二：房地产登记实务与案例 ◆ 考试时间及题型、题量、限时： 题型/题量/限时 科目 单项选择题 多项选择题 判断题 综合分析题 合计 题量 限时 题量 限时 题量 限时 题量 限时 题量 限时 科目一 40题 60秒 20题 120秒 20题 30秒 80题 90分钟 科目二 15题 120秒 20题 30秒 5题（25小题） 600秒 80题 90分钟 ◆ 本讲内容及时间： 教材：《房地产管理基本制度与政策》 第三 ~~ 四章 第六 ~~ 八章 第十 ~~ 十三章 共9章，时间为一天。 第三章 房地产业概述 P157 第一节 房地产业概况 一、房地产业的基本概念（★★★）P157 1、房地产业：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。 包括：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、其他房地产活动。 2、产业划分：属于第三产业。 3、房地产业和建筑业的区别与联系： （1）区别：建筑业——物质生产部门，属于第二产业； 房地产——兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。 （2）联系：◆ 业务对象都是房地产； ◆ 开发活动中是合作关系： 房地产业是甲方； 建筑业是乙方 房地产业是策划者、组织者、发包单位； 建筑业是承包单位。 [例题1] 判断 房地产业与建筑业之间的联系体现在，两者均属于第三产业。（ × ） 更正：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；而房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第三产业。 4、我国现代房地产业： 50年代——70年代， 房地产市场基本消失。 70年代末——80年代初，城镇住房制度改革、城镇国有土地使用制度改革，房地产业逐步发展起来。 二、房地产业的作用（★★）P157-158 七个方面的作用： 1、国民经济发展的支柱 2、带动相关产业发展（建筑、建材、化工、轻工、电器等） 3、改善人民居住 4、改变城市面貌（旧城改造、基础设施建设） 5、优化产业结构，吸引外资 6、扩大就业（房地产经纪、物业管理需要大量从业人员） 7、增加政府财政收入 [例题2] 多选 房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，其重要作用有（ ABDE ）。 A、改善人民的居住和生活 B、增加政府财政收入 C、提高国民整体素质 D、带动相关产业发展 E、扩大就业 三、房地产业的细分（★）P158-159 房地产业： 1、房地产开发经营 2、房地产中介服务——房地产咨询、估价、经纪 3、物业管理 4、其他房地产活动 （一）房地产开发经营： ◆ 业务内容、流程： 取得土地——〉基础设施建设、场地平整（三通一平、五通一平、七通一平等）——〉房屋建设——〉产品（土地、房地产开发项目）——〉转让、销售、出租。 ◆ 特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。 ◆ 房地产开发企业收入具有不连续性。 ◆ 我国房地产业中，开发经营业占主体地位。 [例题3] 判断 目前，我国房地产业中，房地产中介服务占主体地位。（ × ） 更正：目前，我国房地产业中，房地产开发经营业占主体地位。 （二）房地产估价： ◆ 业务内容：分析、测算、判断房地产的价值并提出相关专业意见。 ◆ 用途：土地使用权出让、转让 房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税 提供价值参考依据。 ◆ 承担者：房地产估价师（专业知识、实践经验、职业道德）。 （三）房地产经纪： ◆ 业务内容： 出售者、出租者（房地产市场供应方）〈——〉购买者、承租者（房地产市场需求方） 上下家达成交易的桥梁，市场运行的润滑剂。 ◆ 承担者：房地产经纪人员（专业知识、经验、信誉）。 ◆ 我国房地产业未来的转变：开发经营为主——〉房地产经纪等服务为主。 （四）房地产咨询： ◆ 业务内容：为当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。 ◆ 包括：房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 ◆ 承担者：房地产估价师（和估价机构）、房地产经纪人（和经纪机构）。 （五）物业管理： ◆ 业务对象：已竣工验收投入使用的各类房屋、配套设施设备、相关场地。 ◆ 业务内容：维修、养护、管理、环境卫生、秩序等服务。 ◆ 承担者：物业管理员——〉高