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行业会计存在的弊端与新会计制度的实施分析 　　【摘要】本文主要分析了旧的会计制度下行业会计存在的弊端，同时以房地产行业为例，来探讨新会计制度对房地产企业尤其是投资性房地产企业的影响。 　　【关键词】行业会计 弊端 新会计制度 　　一、旧会计制度下行业会计制度弊端 　　我国的经济发展迅速，市场机制不断地完善，企业的经营环境发生了很大的变动，但是原来的会计制度落后，无法对新的会计和财务处理进行规范，尤其是在行业会计制度方面，严重滞后。 　　旧的行业会计制度采用的是一刀切的方式，不能对具体的行业进行具体分析。而且规定过于死板，阻碍企业的发展。旧的会计准则中要求所有资产都采用成本计量方式，并且选定以后不得再变动。在这种规定下，如果企业的资产已经落后，其盈利性已经大大下降，但计量方式不能变动，这样就会使房地产企业的资产虚高。 　　另外，旧会计制度的规定，使得会计核算中不能够充分反映企业客观的财务状况，不能对资产的负债情况、减值情况、资产的损失等进行及时客观地反映，容易造成不良资产的风险隐患增加，对企业处置资产损失、选择会计政策权限限定不明确。尤其对于上市企业，这样的情况容易损失股东的利益。一般情况下，当各项资产风险和报酬已经转移到企业，并经可靠计量后才能被确认为资产；二是资产预期会给企业带来经济利益。当企业的某项资产已经不能为企业带来经济利益时，比如应收账款已经不能收回、资产发生贬值等，这时如果依然还要确认为资产，就会造成企业资产不实。 　　二、新会计制度实施对房地产企业影响 　　1.将投资性房地产行业作为单独的对象进行了规范。在新的会计制度中专门对投资性房地产行业进行了规定。在旧的会计制度中是一概而论的，统一将以投资为目的的土地使用权和房屋等的建筑物作为固定资产核算，或者作为无形资产进行核算的，投资性房地产的核算方式和自有自用房地产相同，作为固定资产或者无形资产。但是同时核算方法也发生了变化，固定资产原来是按历史成本核算，在后期的会计处理中，受到外部因素的影响，比如减值等因素。在当今的市场形势下，房地产价格持续上涨，用旧的会计核算方法无法真实反映房地产的成本核算情况，同时也给房地产企业瞒报成本，虚报利润以可乘之机。对于这种情况，在新的会计制度下，专门对投资性的房地产进行了明确的规定。投资性房地产即以挣取租金或者以资本的增值为目的而持有的房地产。判断是否是投资性的房地产，要满足两个条件，首先是与之有关的经济利益有很大的可能性会成为企业的收入或者其他经济利益，当然同时也意味着相关的风险的承担。另外一个条件是该房地产本身所投入的资本可以有效的测量。投资性房地产的后期计量的方法，也有两种，不再局限于原来的一种方式。对于建筑物的计量，参照第4号的关于固定资产计量的相关规定，关于土地使用权，沿用第6号无形资产的相关规定。在投资性房地产中引入公允价值，是一项大的突破。新会计准则规定：在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可采取公允价值对投资性房地产进行后续计量，并应同时满足：首先，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；其次，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。房地产的公允价值可以参考市场价格，也可以采取现金流贴现的价值。 　　如果投资性房地产采用的是公允价值的计量方式，则按照资产负债表日期的房地产的公允价值对现行的账面价值进行调整，而不再计提折旧，也不再进行摊销。如果允许价值与账面价值之间有差异，则将差额在当期的损益中体现。公允价值在这次的新会计准则中被首次引入，考虑到企业的情况，所以不对企业进行强制要求：两种计量模式供选择，但为了防止投资性房地产企业的不规范操作，新的会计准则规定，计量方式一旦确定，不能随意更改。公允价值计量模式是国际上通用的一种计量方式。如果房地产企业所经营的房地产是普通的居民住宅，那么其房地产多作为存货存在，新的会计准则对其影响基本可以忽略。但是对于投资性房地产企业而言，由于大量的作为固定资产的房地产的存在，不同的计量模式将产生完全不同的影响，所以需要在两者之间进行尝试的权衡。 　　2.在存货的计价方式方面，新会计制度中存货的计价方式发生了变化。旧的会计准则实施的是后进先出法，以此来确定存货的成本。新会计制度下采用了先进先出法进行存货的计价。采用这种方法更能客观真实地反映房地产企业的实际的开发成本，由于房地产行业的存货金额较大，施工周期较长，这一计价方式的变化，必然会带来房地产企业成本的变化，进而影响企业的盈利水平。 　　3.关于借款费用的资本化，新的会计准则中规定了哪些借款费用可以资本化：购买或者建设可直接划归于符合资本化的条件的资产。衡量资产是否符合资本化的，要看需要经过相当长时间的购建或者生