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豪布斯卡（HOPSCA）模式在甘肃天水的应用及营销策略分析 　　摘 要：本文通过对国际先进地产模式豪布斯卡的描述，浅议了豪布斯卡在甘肃天水的应用及其营销策略。 　　关键词：豪布斯卡 区域经济 需求 　　一、豪布斯卡（HOPSCA）简介 　　1.豪布斯卡（HOPSCA）的概念 　　豪布斯卡（HOPSCA），意为“现代化、多功能、综合性商业街区”，是经济发展到一定阶段的产物，它营造丰富多彩、缤纷万象的街区生活方式。是由其内部六大主要功能的英文单词首字母组合而成，是指集酒店（hotel）、写字楼（office）、景观（parking）、购物街区（shoppingmall）、会议娱乐（convention）、住宅（apartment）六大功能要素于一体的多功能、现代化城市综合体，且各个功能之间是一种优势互补的关系，是一种科学的、有价值的、能够适应城市发展的模式，具有可持续发展性，它加强了与城市的融合、与环境的协调。 　　豪布斯卡（HOPSCA）一般位于城市边缘地区，建筑规模庞大，商业功能繁多，业态齐全，文化品位高尚，由多种地产功能互补和联动，体现了资源共生、优势互补、聚合增值的优势，是传统的“纯居住生活区”向综合区模式演变的产物。 　　HOPSCA这一称呼最初是于1986年出现在法国巴黎附近的拉德芳斯，后来拉德芳斯因HOPSCA而成为举世瞩目的巴黎次中心区，纽约第五大道也因HOPSCA而令世界各地旅游者趋之若鹜，上海新天地则因HOPSCA成了许多时代尖端人物竞相造访之地。 　　2.豪布斯卡（HOPSCA）与城市发展 　　当今社会越来越向着信息化、国际化和分工协作化的方向发展。以前我国按照工业、居住、商业和文教等进行功能划分，这种单功能分区使得区域间缺乏相互的协调与联系，势必会导致社会运行成本增加，经济运行效率低下，土地使用效率低下及生活成本加大。直接结果就是建筑功能趋于单一，城市空间与时间的隔离，土地资源的浪费，缺乏城市景观与活力。单功能的城市划分和复杂的交通网络也会给城市结构的健康发展，经济文化的交流带来了不利影响，拖慢了整个社会的效率，进而阻碍人们物质生活水平的进一步提高。豪布斯卡将城市需求常用功能综合在一起，不断提高人们的物质生活和精神生活，是一种多功能高效集约的城市发展模式。总之，豪布斯卡（HOPSCA）可以形成城市土地集约利用、城市交通有机联合、建筑功能高效复合的有机综合体。 　　二、豪布斯卡（HOPSCA）模式在天水的开发应用 　　1.天水及其背景简介 　　天水市位于甘肃省东南部，地处陕、甘、川三省交界，居西安至兰州两大城市中间。作为甘肃东大门的天水是连接平凉、宝鸡、陇南的重要城市，区位优势明显。天水市麦积区被誉为陇上“旱码头”，自古以来是丝绸之路重镇，也是陇东南商品集散地和交易中心。随着秦州北道两区城市发展的不断融合，天水正在朝着建设成为关中―天水经济区西端区域性综合实力较强的现代化城市迈进。 　　天水市麦积区桥南毗邻国家5A级风景名胜区、中国四大石窟之一的麦积山、天然林地小陇山森林公园和马跑泉公园，邻近天水火车站和天水机场，交通便利，商业氛围浓厚，目前已建成陇东南最大的桥南家居建材城和小商品批发城，在本地区建设豪布斯卡（HOPSCA）可以有机融合天水市麦积区桥南的商业资源、商务资源、办公资源、景观资源、休闲资源、居住资源，提升天水桥南商业地位，形成集购物、商务、出行、文化娱乐、居住、办公、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链、高度集约的区域商业中心。打造天水及陇东南的HOPSCA对于实施国家西部大开发、促进甘肃从资源优势向经济优势转化、拉动区域经济发展具有十分重要的意义。 　　2.豪布斯卡（HOPSCA）在天水的发展前景及意义 　　国务院2009年6月份批准《关中―天水经济区发展规划》，将“关中―天水经济区”提升为国家级战略经济区，这是促进区域协调发展、打造西部大开发战略高地的重大举措，对于发挥地区优势和引领作用，推动西北地区经济振兴，深入持续推进西部大开发，具有重大现实作用和深远的历史意义。 　　豪布斯卡（HOPSCA）是住宅、商业、写字楼和酒店不同种类物业的组合，它最大的优势在于资源共生、优势互补、聚合增值。从世界各国城市发展的经验可以看出，城市的发展已经走过了功能单一、条块分割布局的时代，未来的趋势是以某一突出功能为主导，复合休闲、娱乐、住宅、旅游、文化等要素的综合性产品。以桥南家居建材城及桥南小商品城为主导，建设住宅、写字楼、酒店，辐射麦积山、小陇山森林公园和马跑泉公园，建成天水豪布斯卡（HOPSCA）。豪布斯卡（HOPSCA）在天水的诞生必将带动运输、服务等相关产业共同发展，创造出巨大的需求空间和商机，释放出巨大的能量，拉动天水当地经济发展。通过招商引资，辐射陇东南地