必威体育精装版中原_佛山南海西铁城项目分析报告_23p_2012年_市场调查研究.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 西铁城项目分析 FoShan.03.2012 汇报说明 本报告对西铁城的基本情况、区域优势、经营定位和业态分布等方面的分析，目的了解西铁城相关情况，以此通过个案逐渐了解黄岐乃至大沥的商业情况。 报告结构 项目整体情况分析 项目基本情况分析 项目小结 2 3 1 项目整体情况分析 Part 1 项目基本技术指标 项目位置 佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路与黄海路交汇处 开 发 商 佛山市钜隆房地产有限公司 商业销售代理 策动地产 商业经营管理 广州策动商业经营管理公司 项目规模 占地面积：1.7万㎡ 建筑面积：10万㎡ 停车位 负一层车位约130个，露天车位约108个 住宅、公寓 600多套单位 酒店 121个房间 商场部分 北区一层面积 7000㎡ 南区一、二层 每层约2000㎡ 南区三、四层 每层约2500㎡ 总计 约1.6万㎡ 商场电梯 每层两条手扶电梯及一台货梯 楼层分布 负一层：地下车库 首层、二层、三层：商铺 四层：酒店大堂和部分商业 商铺层高 首层：5米；二层/三层：约4米； 面积段 街铺20~80㎡、商场内铺以9~12㎡为主 实用率 北区首层：62%? 南区首层：61%? 南区二层：46% 物业产权年限 70年（产权期限至2074年，城镇混合用地性质） 区位优势：项目位于黄岐档次最高、人气最旺的商业区，是两城六区的中心区域，来往广佛之间的人流、车流和物流旺盛 如果说“广佛同城，南海先行”，那么处于广佛交界的黄岐就是桥头堡，而西铁城就处于黄岐现在档次最高、人气最旺的商圈—嘉洲广场商圈，区位优势明显，未来商业价值值得期待 两城六区： 两城指广州、佛山； 六区指荔湾、芳村、金沙洲、黄岐、大沥、盐步 大沥 黄岐 金沙洲 荔湾 芳村 盐步 西铁城 交通状况（1/2）：项目位于广佛路与黄海路交汇处 ，东西两面都有高速公路连接广州和禅桂，交通便利 西铁城 距连通金沙洲的黄岐大桥1公里 距连通广州中山八路的珠江大桥3公里 沿广佛路往广州芳村5分钟车程 往南海桂城约15分钟车程 往佛山禅城约30分钟车程 往盐步约5分钟车程 往南海大沥约5分钟车程 交通状况（2/2）：广佛地铁5号线经过西铁城，根据市政规划，将在商场正门前设计一个地铁口，商业价值进一步提升 佛山5号线嘉洲广场站 佛山地铁5号线（佛山葛岸～广州滘口），全长34.0km；途经乐从、江湾、佛山火车站、大沥、黄岐，联系狮山组团、大沥组团和中心组团。 根据市政规划，广佛地铁5号线（广州窖口至佛山葛岸）经过黄岐城区，计划在项目附近设立地铁口 项目广场及负一层已经预留出口与规划中广佛地铁5号线接驳，建成后，本商场就是名副其实的地铁上盖物业 周边商业：项目所在的广佛路，是华南地区乃至全国知名的商品集散地，同时处于嘉洲广场商圈，商业气氛浓厚 广佛路 自20世纪80年代开始发展物流批发行业，经过30多年的发展，已发展成广佛地区乃至华南地区的大型物流批发集散地 沿广佛路分布有夹板、装饰建材、家具、五金、茶叶、服装、小商品等数十家大型批发市场，如大转弯装饰城、盐步家具城、广佛五金城、中大内衣城、中大小商品城等等 年交易额数十亿元，商家云集、人气鼎盛。 嘉洲广场商圈 目前黄岐档次最高、人气最旺的商业区，有“黄岐天河城”之称 已成为黄岐及周边地区首选的中购物休闲消费场所 客户群体：项目地处广佛结合部，消费群主要是黄岐本地人和周边广州人，同时这一带商贸发达，外来人口多，也是一股重要消费力量 黄岐的户籍人口约7万人，登记的外来人口达到6万，再加上大量没有登记的流动人口以及户籍在广州的小区居民，常住人口约20万人 周边分布着家具、五金、茶叶、服装、小商品等数十家大型批发市场，有大量的流动人口 位于项目北面的金沙洲多个楼盘已经入住，人口约15万，但是生活配套还很不完善，据调查，很多金沙洲的居民喜欢到黄岐消费 目前已建成和正在建设的房地产项目有60多个，如雅居蓝湾、瑞安花园、雅居乐御景名门、银丰花园等等，商品房超过10万套，按照平均每套房居住3人计算，如果全部入住，未来几年黄岐的人口将要突破30万人 金沙洲 西铁城 黄岐商圈 荔湾、芳村 产品组合：公寓式住宅、酒店和特色商场的黄金商业规划组合，形成相互带动的商流、客流良性循环 住宅 共12栋，601套 面积段：64-140㎡，2-4房 2009年11月开盘，2010年11月全部售馨，成交均价8000元/㎡ 酒店 酒店在13栋5-15层，312套单位 面积段30-60㎡ 产权式酒店，由五星级酒店名都大酒店管理 2011年8月推售9-15层196套单位，成交均价9500元/