必威体育精装版商业地产投资决策(可行性研究报告)...ppt

（4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 21层小高层产品： 一梯六户转角标准层 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 21层小高层产品： 空中四合院标准层示意图 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 空中TH及大三房产品： 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) TH产品 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) TH产品 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （5）成熟产品与标准化产品选型 2.3、产品解决方案(续) 小高层一梯六户参考XX富力桃园的产品，并根据新政对户型面积的要求进行调整 空中TH选择##厦门项目 TH选择深圳##城项目的成熟产品 3.1 土地权属状况与项目背景 三.土地获取方式 及项目风险分析 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 土地使用权人 XX市国土资源与房屋管理局 土地他项权利 无 土地用途 居住 土地使用年限 居住份额用地 70年，商业、旅游、娱乐份额40年，其他用地50年 土地手续状况 按政府公开出让项目要求办理土地证 项目信息来源 政府公开出让项目，国土资源和房屋管理局网站 土地方背景 政府储备用地 项目出让目的 政府储备用地公开招标 是否存在中介费 无 3.2 土地获取方式 1）土地使用权获取方式简述： 政府公开招标出让本项目，##和中粮地产各占50%联合竞投本项目。 三.土地获取方式 及项目风险分析 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 评分标准简述 公司业绩（20分）：（1）投标人获银行评级和授信AA级的，9分，获银行授信AAA级的，10分 （2）投标人注册资本金超过9000万元的，9分，超过30000万元的，10分 规划方案（20分）：（1）先由评委对各投标单位的规划方案进行评选，符合规划设计条件的8分， 其中第一名10分，第二名9分，第三名及以后8分；方案明显不合理的0分。 （2）符合规划设计条件要求和新政要求（即建筑面积90平方米以下住房面积 所占比重应达到开发建设总面积的80%的），10分，未贯彻落实的，废标。 3.报价（60分）： 报价最高得分60分，报价比最高报价每低0.5%的，扣1分，最多扣60分。 报名 条件 投标人注册资本金不小于9000万元。 2004年以来信用评级不低于AA（项目公司以股东的信用评级为准，联合投标的必须各主体的信用评级均不低于AA）。 无不良信用记录。 4、无拖欠地价和闲置土地情况，并与有上述情况的主体无参股、控股或其他投资关系。 3.2 土地获取方式（续） 2）土地获取程序： 三.土地获取方式 及项目风险分析 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 3.2 土地获取方式（续） 3）地价与支付节奏 三.土地获取方式 及项目风险分析 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 该项目属政府公开招标项目，依据《国有土地使用权出让合同》范本约定，签订成交确认书后2个月内支付4亿元，其余款项在签订成交确认书后12个月内分两次付清。 地价 包含内容与价款组成：拍卖成交价（交纳契税及拍卖费用后可办理国土证）。 按楼面单价4000元/平方米进行测算，总额为173,588万元。 支付节奏 支付进度 06年8月30 06年11月4日 07年3月4日 2007年9月4日 支付金额 9000万元 40000万元(含9000万履约保证金) 66,794万元 66,794万元 付款条件 履约保证金 签署成交确认书后60日内，支付后可办理《建设用地批准书》 签署成交确认书后6个月内。 签署成交确认书后12个月内。缴清地价款后可办理《国土证》 4）拆迁及交地 时 间 无拆迁 拆迁计划（面积） 无 交地计划（面积） 第一期地价支付后6个月内（预计2007年5月4日前交地） 交地标准 现状交地，场地完成平整，我方支付第一笔地价款后6个月内 3.3 项目风险与防范 1、土地获取风险 1）土地获取可行性风险分析： 本项目由政府公开挂牌，属于政府一手出让用地，因此项目获取无法律风险。 竞争对手 主要背景 威胁程度 广东龙光集团 1、前身是汕头龙光建安有限公司,以经