必威体育精装版嘉兴南湖新区发展潜力研究报告...ppt

嘉兴南湖新区发展潜力研究报告 研究方法 名校入驻：中国科学院12所研究机构，浙江清华长三角研究院，中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学附校，同济大学浙江学院，交大南洋教育，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研究院 ，耶鲁大学生物遗传研究室…… 嘉兴著名学府：嘉兴学院、嘉兴一中、嘉兴实验小学、嘉兴高中园区、南湖国际实验学校…… 众多文化设施：嘉兴图书馆、博物馆、文化馆、报业中心…… 对地方政府仍有改进的期望 嘉兴居民了解南湖新区的主要渠道是电视及报刊：在电视方面，经常收看的电视台与了解南湖的电视台不一致，相关宣传投放到新闻类节目效果会比较好；在报纸方面，主要投放到当地主流报刊即可。 南湖、烟雨楼、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、觉海寺、血印禅寺、沈钧儒纪念馆等众多名胜都在南湖区内。 2007年“五·一”黄金周，嘉兴接待旅游人口128.62万人次，旅游总收入9.7亿多元，其中过夜游客31.75万人次。南湖区接待游客39.39万人次。 红色旅游是嘉兴旅游的主旋律。南湖景区年接待游客人次60万以上。 烟雨楼前泛 画舟， 当时人物竞 风流。 便叫古国开 新史， 自此南湖胜 迹留。 ——叶圣陶 旅游资源吸引游客 国家农业科技园核心区 嘉兴科技城 嘉兴工业园区 新丰工业组团：8平方公里， 规划面积3.3平方公里，规划人口2.74万人。 南湖创业园：100多家中小型企业，5000就业岗位 南湖新区 凤桥工业组团：5平方公里， 余新工业组团：8平方公里，企业145家， 亚太（秀城）工业组园：25平方公里 产业发展消化产业人员 嘉兴著名学府 ——嘉兴学院 物理学家、香港科技大学校长朱经武教授为名誉院长。经济学家于光远、“两弹一星”功勋程开甲院士等十多位专家学者受为名誉教授。 百年名校 ——嘉兴一中 教育家张印通，著名文学家、作家沈雁冰(茅盾)、郁达夫、金庸，现任中共中央政治局常委、国务院副总理黄菊、多位两院院士 南湖区人杰地灵， 历代名人辈出 画家吴镇、蒲华，知名爱国人士沈钧儒，数学家陈省身、国家环保学家沈铎博士。目前南湖区籍中科院士、工程院院士有39名。 嘉兴科技城 中科院研究所，清华长三角研究院，北师大嘉兴学院，同济大学浙江分校，乌克兰国家科学院嘉兴中心，美国马里兰大学传媒产业研 究院 ，耶鲁大学生物遗传研究室…… 人才的摇篮提升人员素质 政府推力 提升拉力 人气集聚 潜力 产业表现力 地区发展潜力的定义 规划导向 政府投入 信心指向 自然优势 区位优势 交通优势 文化优势 教育优势 人数 构成 房地产 商业 服务业 商贸物流 2.5产业 区域内力 投资环境 居住环境 宣传推广 政府效能 自然环境 交通条件 生活配套 人文环境 品质楼盘 打造品质楼盘集聚地的四品皆备 嘉兴居民新购房需求 新嘉兴人、周边县市居民的新住房需求 55％的受访居民到南湖新区购房的可能性较高。 50％的周边县市居民到南湖新区购房的可能性较高。 附近大城市居民的第二居所 现有少量大城市富裕群体在嘉兴拥有房产，专家判断高铁开通后会有更多中产群体到周边购房，嘉兴是非常好的选择。 学校周边学区房需求 在重视教育的地区，学区房需求一般占房屋交易量的20－40%，新区文教资源丰富，必将吸引大量“教育购房者”。 南湖经营投资者住所 40％的投资者会考虑在本地购买住宅，另有23％的投资者考虑在本地租房。 新区楼盘的客户结构多元 图 今后2-3年南湖新区房地产价格趋势的判断 图 推荐亲友在南湖新区购置房产的可能性 居民、投资者看好南湖新区房地产前景 图 居民认为最重要的基本生活配置 图 居民认为最重要的特殊生活配置 与住宅房地产开发建设相配套，需要提供各种生活配套设施，以满足居民的日常生活需求，为配套商业服务业的发展提供了空间。 住宅房地产市场必然凸现联动消费效应 ——资料来源，嘉兴统计年鉴，2004零点研究集团某项目市场调查结果 图 嘉兴人均收入水平及增速 居民日常消费中，购物：餐饮：娱乐的大致比例为40-60%:20-35%：20-25%。 居民生活需求潜力巨大 在建的商业项目尚未开业，因此接收调查的受访投资者认为南湖新区还应增加商业项目及生活配套设施等方面的投资； 投资者同时还认为应增加各类餐厅的配套，也反映了南湖新区在餐饮消费方面的空白； 员工用餐也对餐饮设施提出了要求。 图 投资者认为南湖新区还应增加的投资 图 投资者认为南湖新区还应增加的配套设施 图 投资者安排员工用餐的方式 目前商业配套还不够充分，餐饮条件有待改善 展览馆 音乐厅 简餐、小卖店 卡拉ok厅、迪厅 鱼具、户外用品店等 幼儿园、菜场、面包店等 各类运动场馆 商业街、美食街 棋牌室、活动室 书店、书报亭 网吧、电脑软硬件及配件 茶馆、酒店、餐馆、酒吧 DVD出售、出租的音像店等 居