必威体育精装版城市经济学第六章.ppt

因此当远离就业区时，住宅价格开始下降，其减少额抵消了通勤成本，并保证所有区位上的家庭获得相同的效用。 在不存在消费者替代的条件下，住宅价格曲线呈线性。 * 图6-6 不存在消费者替代性时住宅价格曲线 X=到就业区的距离 4 0.55 0.60 0.80 0.30 5 10 住宅价格（美元 / 平方英尺） 0 第6章 城市土地租金 土地所面临的问题是，它具有不可再生性。 — 威尔·罗杰斯 * 一、城市土地租金 土地租金导论 制造业部门的竞价租金曲线 信息部门的竞价租金曲线 住宅价格及其竞价租金曲线 * 基本概念 Q:什么是土地，什么是城市土地？ 土地（Land）：地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然—经济综合体。 城市土地（Urban Land）：三个层次，一是城市建成区的土地，即城市建设用地;二是城市扩建区域;三是城市行政辖区内的土地，包括城市郊区和市辖县范围内的土地。 * 6.1 土地租金导论 土地租金（地租）：土地所有者凭借土地所有权将土地转给他人使用而获得的收入，其是土地所有权的经济实现形式。 土地的市场价值：土地所有者获得的土地收益的总和。 特定地块的土地租金通常由使用该地块而获取利润的能力来决定。 * 预备知识 WTP：支付意愿金额（Willingness to pay） 竞价租金：最大意愿支付租金。 大卫·李嘉图（1821)赞同这样的一个观点： 农业土地价格由土地的肥沃程度决定。 * 表6-1 肥力与土地租金（WTP：最大愿意支付值） 谷物价格 （美元） 生产数量 总收入（美元） 非土地成本（美元） 土地的WTP值 （美元） 土地的竞价租金 （美元） 低肥力 10 2单位 20 15 5 5 高肥力 10 4 40 15 25 25 假设：所有的农场主都有权使用相同的生产技术和相同的投入。 * 6.2 制造业部门的竞价租金曲线 在城市环境中，人们的意愿支付值取决于土地的可获得性而不是土地的肥力。 假设 可以利用剩余原理判断自行车生产企业对城市不同区位土地的竞标价格。 * 表6-2 计算制造业企业的竞价租金 距离 总收入（美元） 非土地生产成本（美元） 运输成本（美元） 土地的WTP值（美元） 工厂占地面积（公顷） 竞价租金（美元/公顷） 0 250 130 - 120 2 60 1 250 130 20 100 2 50 2 250 130 40 80 2 40 3 250 130 60 60 2 30 假设单位运输成本：4美元  单位运输成本是指单位产出的运出成本。 * X=到高速公路的距离（km） R（元） 6 2 每公顷的竞价租金 40 60 图6-1 运输成本和制造业企业的竞价租金曲线 * 6.3 信息部门的竞价租金曲线 写字楼市场（office sector） 虽然在写字楼办公的企业所提供的服务多种多样，但它们都有共同的投入和产出：信息。 会计师事务所、律师事务所、中介企业。 写字楼企业（office firm）有向一个地区集聚的激励，因为这样可以更容易获取其他企业所提供的信息。 * 6.3.1 企业为交换信息进行的移动（交换信息而移动的距离） D E F G C B A 3 2 1 0 1 2 3 13 16 21 区位：方格到中心的距离 企业 移动距离 * 表6-3 CBD范围企业的移动距离 企业 区位 移动距离（向西） 移动距离（向东） 总移动距离 D 0 1+2+3=6 1+2+3=6 12 E 1 1+2+3+4=10 1+2=3 13 F 2 1+2+3+4+5=15 1 16 G 3 1+2+3+4+5+6=21 0 21 * 图6-2和表6-3中可以得出中心地带的企业移动距离最短。（处于D处的企业） 图6-2和表6-3中可以得出离开中心地带的时候，企业移动的距离将以递增的速度增加。 中间区位法则（the principle of median location) 中间区位可以使总移动距离最小化。 * 6.3.2 供给规模固定时的写字楼竞价租金曲线 假设每个写字楼企业都有一座占地面积为1/4公顷的4层建筑，每个企业每天生产价值500元的产品，其生产成本包括两种类型：建筑物资本成本（100元），其他成本（劳动力、原材料和其他投入品）150元。在经济利润为零时，土地租金的计算公式为： * 在CBD中心时（企业移动成本为0） 当远离中心地带时(设每个方格的移动成本为36美元） * 表6-4 要素不存在互换性时写字楼的竞价租金 距