必威体育精装版城市综合体案例.ppt

+ = + = + = or or 单一的组合模式——具有可变性住宅（flex housing）模式 …… α—room 以单元模数的一个“menu plan”（居住菜单） Box-Living的平面组合形式 N P V H I O R N N P H V * I * R N P V H I O R N N P H V * I * R α—room（居住魔方）户型设计的可变性与适应性 α—room Box-Living的针对客户的典型组合方式 Box-Living的建筑形式 长期定居 临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理） 临时居住（其余时间用于假期出租） 出租 轮流的假期客房预约 使用选择 高速电梯 私密性安全性极佳的地下停车场 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统 常规设施 标准化自控管道输送空调系统 相对宽大的露天生活空间 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 标准配置 超标准服务式公寓标准 超标准服务式公寓 Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议” Block4（塔楼）： 超标准服务式公寓 超标准服务式公寓 建议层数：31F 超标准服务式公寓建筑形式 建筑具有公建化立面效果，强调沿街的昭示性 街墙立面的营造 标志性建筑群——强制视觉冲击 68层高中航广场及南、西两面的建筑群，与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳城市主天际线 沿街环境的营造 “纪念公园”式的公共场所——人文符号 国际都市 景观创作营 艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标 英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会 国际都市景观创作营 沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号） 一、城市综合体的基本特征 二、典型城市综合体案例研究 三、城市综合体开发要点提示 四、项目情况及市场态势特征 五、本项目概念规划 六、初步经济效益探讨 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 1.1.1综合体（complex）的基本概念 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体； 1.1.2综合体（complex）的基本表现形式 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。 城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦. 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，投资较高，经济风险大； 对建筑设计要求较高。 1.1.2综合体（complex）的基本特征: 综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施) 大型综合体设计实际很多层面是定向设计,尤其商业部分设计的复杂性不同于普通产品设计,强调设计对业态的适应性,如层高,特殊要求等. 业态组合必须考虑的全时段,昼,夜经营型业态必须考虑配比关系. 单一 多样化 建筑形式 目的性的 体验式的 客户活动 较大 较小 客户综合使用成本 全部来自于外部 具有自我寄生功能，部分来自于内部 客户来源 较小 较大 经济风险 相对较小 一般较大 总投资 较大 较小 投资风险 根据功能确定 一般在城市核心区域 区位 单一性 复合性、适应性 功能 单功能物业 综合体 比较因素 综合体与单功能物业比较 1.1.3综合体（complex）的基本特征: 综合体一般以下四种发展模式： 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+…… 案