必威体育精装版大沥新干线项目市场分析报告.ppt

前沿： 5. 产业发展战略：东优西拓、强三优二 2. 城市规划----广佛重要的区域性专业市场及物流集散地 2. 城市规划----南海重要的制造业基地之一 2. 城市规划----佛山具有优良生态环境的新城区 5. 城市功能分区 6. 城市路网建设-----与广州无缝对接 “六横” ：广佛－广三高速、建设大道、广佛新干线、广佛高速与西环高速联系线、穗盐路－同庆大道、海八路； “六纵” ：广州西环高速公路、佛山一环、桂和路、广佛高速、325国道新线、虹岭路。 大沥镇下辖三个街道，分别是黄岐街道、盐步街道和大沥街道。真正意义上的商品房是从1996年名雅花园开始的…… 大沥楼市发展历程： 今年，大沥市场行情又如何发展？ 今年，大沥市场行情又如何发展？ 今年，大沥市场行情又如何发展？ 今年，大沥市场行情又如何发展？ 客户声音： 大沥（街道）本地人多数在村里买地自建房，或者到南国桃园、桂城买楼；喜欢厅大房大，喜欢复式、错层和别墅 盐步同黄岐到外地买楼的没这么多，因为那边居住环境都还可以。但主要都是广州客过来买，买两三房100㎡左右的为主 专业市场的人一般工仔同部分外地老板住在铺面二楼、三楼，本地老板一般自己有屋。部分外地老板会在市场附近买楼或租屋。 产品结构： 大沥在售产品户型点评 大沥在售产品户型点评 产品结构分析 偏重实用设计 户型较传统 创新元素如入户花园、飘窗开始流行，但露台、复式、错层、夹层等仍未开发 产品户型附加值还有很大的挖掘空间 定位高端项目——万科·金域华庭 规划点评：无可否认，金域华庭是大沥规划最高端的项目之一 以什么打动人？ 客户声音： 定位中端项目——雅居蓝湾 规划点评：中大规模项目，易于进行组团开发布局 铁路噪音，制约项目升级 以什么打动人？ 客户声音： 投资型项目——领地·海纳天河 客户声音： 酒店式公寓——中南金珀顿（售罄） 启示： 与酒店的对比 市场结论： 大沥街道高端项目的开发受环境与客户约束，难成气侯 盐步、黄岐主打广州客，本地自主客户被忽视 区域投资氛围不浓，都以外地投资为主 未来趋势预测： 下阶段要解决的问题： 如何在200万方竞争中突围，如何错位？ 我们的客户群在哪里？ 开发哪类物业利润最高？ Thanks! 1700 总 户 数 小高层、高层洋房 产品类型 2007年6月 入市时间 会所、临录商业 配 套 2.39 容 积 率 16万平方米 建筑面积 6.7万平方米 占地面积 佛山市钜隆房产有限公司/珠海凯盛投资公司 发 展 商 南海区盐步穗盐东路 地 址 英伦建筑风格，吸引广州客户 英伦建筑 人车分流 组团半围合设计，即保证私密又提供交流的公共空间 配套会所、商业街 二梯二户至二梯四户 前临路后临铁路 推货节奏 4900-5300 2、3房 296 一期：五、六区 07-6-16 4800-7000 公寓、2、3、4房 153 二期：七、八区 08-5-1 5000-6000 2、3、4房 264 四期：四区 09-6-13 4600-5300 2、3、4房 436 三期：一、三区 08-9-13 价格 户型 套数 批次 日期 户型配比 85% 100% 1111 合计 100% 7% 81 31-43 公寓 93% 8% 84 55-86 2房 83% 66% 738 80-141 3房 82% 19% 208 136-164 4房 销售率 比例 预售 面积 户型 一至四期共推1111套，余货172套，后期供应量大； 07-08年广州客追捧，价格高企。公寓6000元（包装修）。09年熊市推中心园景产品，北临铁路，3600-5500元。 产品链丰富，以小三房为主； 中小户型销售速度较快。 五区 四区 二区 九区 六区 七区 八区 三区 一区 2007-9-18 半版 D4 佛山日报 即将推出部分黄金珍藏单位 2008-3-12 全版 D2 佛山日报 现正接受咨询登记 2008-4-18 半版 A25 广州日报 50爵景观大宅，现在接受内部登记 2008-4-23 半版 A20 广州日报 50爵观景大宅5月1日荣耀发售 2008-4-25 半版 D4 佛山日报 50爵观景大宅5月1日荣耀发售 2008-8-8 半版 A57 广州日报 雅居蓝湾，今天英伦国际公寓板房盛情开放 2008-9-10 1/6版 A36 广州日报 雅居蓝湾全新三园景君廷组团，3600元/㎡起 2008-9-10 半版 A36 广州日报 雅居蓝湾全新三园景君廷组团，3600元/㎡起 日期 大小 版面 报刊 平面广告——广告主题 定位：情调英伦·名流雅居 价格是最大卖点 双城生活吸引广州客户 建筑风格及配套为项目附加值 效果如何？？？ 从销售速度看，还不错 5