调控背景下住宅幕墙设计的发展趋势.docVIP

调控背景下住宅幕墙设计的发展趋势 　　提要本文基于房地产调控最为严密的时代背景下，分析了住宅类建筑幕墙发展趋势 　　Abstractthis article regulates under the strictest time background based on the real estate, has analyzed the housing class building curtain wall trend of development 　　关键词 住宅幕墙调控发展趋势 　　keywordhousecurtain wallregulate and controDevelopment trend 　　 中图分类号：TU74 文献标识码：A 　　导语 　　温总理在2012年《政府工作报告》中指出，“去年房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。” 　　 2010和2011年，《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房，今年《政府工作报告》中同样强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”，抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。今年要求严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求政策措施，“严格执行”表明坚持抑制投资投机需求的政策方向不改变，“逐步完善”表明要对合理住房需求给予保护。 　　 随着调控力度的加大，房地产开发商们将要面对一个令他们难以估计的情形：产能过剩、成本过高、市场疲软、政策严密，贷款困难，而早期大量购买土地造成的资金链紧张令他们为此付出了惨重代价，在这样的大环境下，我们的住宅是否还需要再使用昂贵的幕墙来装饰？答案当然是肯定的。 　　住宅幕墙 　　住宅一直是所有中国人最为关注的话题，从陶渊明的“结庐在人境”到杜甫的“安得广厦千万间”再到现如今压迫着万千刚需的“蜗居”，一直都是与所有人的生活息息相关。而幕墙应用于住宅中，则是近几年幕墙业高速发展的产物。 　　在此之前，住宅类幕墙随着房地产市场的畅销一路水涨船高，陶土板、玻璃、金属、石材等各种人工的、半人工的、天然的材料均在设计师的笔下成为了建筑外立面的主要装饰材料。 　　由于其载体为民居，因此幕墙设计时往往考虑更多的是家的温馨感、围合感，同时为了迎合部分小业主的心态，还会人为得打造奢华的意境，达到其对住宅的自豪感。因此住宅类幕墙在设计时往往采用一些较为暖色调的石材、金属板等，外形较为中规中矩，鲜少有夸张另类的设计形态。 　　不论是别墅或者多层、高层住宅，在幕墙设计时对细节的把握是整个设计的关键，装饰线条、装饰造型的搭配使得项目整体档次大幅得提升。经过严格推敲的建筑形态以幕墙的形式展现，其外观往往最能打动人心，然而随着市场的动荡渐渐明显，开发商们内心的焦虑也与日俱增，作为与建筑密切关联的幕墙行业，也是时候在这样一个相对严酷的环境中进行调整，一方面缩减自身的运营成本，另一方面也配合甲方降低工程造价，以一个共同体的姿态来迎接日渐严酷的市场。 　　住宅幕墙设计的发展趋势 　　在调控力度日趋加重的今天，开发商面临的困境同样也会给各相关单位带来负面的影响，因此幕墙作为房地产项目重要的分项工程，所需做出的转变也需要紧紧围绕着降低工程所需承受风险的主旨。 　　而保证资金链畅通是开发商所需要费神的，作为分包单位，则是尽可能得在符合国家规范的前提下减少工程量、缩短工期以降低造价，就项目前期的设计而言，可归纳为两个方面的工作内容的调整：1、幕墙方案设计的调整；2、幕墙结构设计的调整。 　　3.1 幕墙方案设计的发展趋势 　　幕墙方案是幕墙设计的第一步，直接关系到建筑外立面的风格、效果、档次，因此尤为重要，目前国内不少大公司都成立了独立的幕墙方案设计部门，甚至是幕墙方案设计院，其所受重视程度由此可见一斑。 　　在方案设计阶段，设计师需要针对甲方与设计院的要求，对建筑幕墙进行选择性得调整，围绕降低造价这一主题，在方案阶段可以做出如下调整： 　　3.1.1面材选择 　　目前国内大部分住宅均采用暖色系，在暖色系石材的选择上可供挑选的品种非常多，进口的诸如巴西紫点金麻、巴西紫点黄麻、沙特黄金钻，国产的有卡拉麦里金、黄金麻、星钻麻、莆田锈石等，区别这些石材就外观而言，仅是斑点纹理不一，大面积上墙以后则色彩较为统一，而进口石材往往造价较高，且受到运输途径的限制，因此选择国产石材不仅不会在外观上降低档次，而且极大得缩减了成本。 　　与天然石材相比，人工材料则更具有优势，铝单板的造价相对石材而言显得更低，且运送方便，随着仿石碰涂技术的普及与发展，仿石铝板几乎可以代替石材成为住宅幕墙的新贵。 　　一体化装饰板集成了装饰与保温的