必威体育精装版广东佛山智城策划招商实施方案.ppt

商铺定价——参考权重计算 【首层定价】市场比较法 按以上市场比较法表格推出本项目首层商铺租金均价为：232元/㎡。 项目 权重 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 得分 加权得分 定位优势 20% 145 29 65 13 115 23 65 13 100 20 硬件设施 15% 105 15.75 65 9.75 130 19.5 60 9 100 15 物业管理 8% 115 9.2 65 5.2 120 9.6 70 5.6 100 8 物业内部环 境 17% 120 20.4 55 9.35 125 21.25 70 11.9 100 17 交通便利性 15% 110 16.5 80 12 105 15.75 75 11.25 100 15 停车位 10% 85 8.5 80 8 125 12.5 85 8.5 100 10 规划 15% 120 18 70 10.5 115 17.25 80 12 100 15 100% 117.35 67.8 118.85 71.25 100 100% 15% 30% 15% 40% 102 所占比例首层的租价(元 98 354 61 256 本案首层平均租价(元/ 平方米) 232 15 106 9 0.85 参考项目首层租价(元/ 170 350 100 300 参考项目权重 参考项目与本案的对比 0.58 1.01 0.61 项目及权重 本案 巴黎春天商业步行 保利水城 宝盈广场 南海新都会 * 商铺定价——参考权重计算 1F 2F 3F 4F均价：46 × （1－3%）=45元/㎡ （餐饮行业租金承受能力较低，租金单价下调3% ） 3F均价：78× （1－3%）=72元/㎡ （餐饮行业租金承受能力较低，租金单价下调3% ） 2F均价：140 ×（1－5%）= 133元/㎡ （家居行业租金承受能力较低，租金单价下调5% ） 1F均价：232元/㎡ 注：最终的各层定价按市场推算价后，稍作调整后得出的本项目各层商铺租金均价。 4F * 写字楼定价 定价参考周边项目 华创商业广场 地理位置比广佛智城有优势； 写字楼下面为专业市场，人流混乱，档次较低； 6.5万平米只有300来个车位，明显不够用； 写字楼跟商场公用电梯，办公专属性不强。 外立面颜色像仓库，内部梁柱较多，实用性不佳。 发展商 广东华创集团 地理位置 广佛路平地段88号 占地 约2万平方米 建筑面积 6.5万平方米 招商现状 暂未正式招商，以销售为主 车位 约300个 实用率 70％ 电梯 3条 单层面积/层高 2000平米/3.2米 中央空调 无【预留空调位】 租金 30元/平米/月 管理费 8元/平米/月 华创商业广场是以 广州最成功的“万菱模式”为模板，定位佛山首席国际精品采购中心，打造华南重要的精品采购基地。项目建筑面积超6万㎡,其中1～4层为独立产权商铺;5～10层为展贸式写字楼，超10,000㎡商业广场。 * 写字楼定价 中盈广场 地理位置比广佛智城有优势； 写字楼下面为专业市场，人流混乱，档次较低； 6.5万平米只有300来个车位，明显不够用； 写字楼跟商场公用电梯，办公专属性不强。 外立面颜色像仓库，内部梁柱较多，实用性不佳。 中盈广场，是大沥城区的核心地段，包括两栋21层甲级写字楼，1-3层为商业以及23层的四星级酒店，功能形态涉及国际金融中心、CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场等四大功能分区。 地理位置 南海区大沥金贸大道6号 占地 约7000平方米 建筑面积 10万平方米 招商现状 招商中，入住率40% 车位 500个 实用率 70％ 电梯 6条 单层面积/层高 1100平米【10个单元】/3.6米 中央空调 有 租金 50元/平米/月 物管 国际高力物业 管理费 18元/平米/月 * 写字楼定价 金安一号 项目位于南海区重点规划打造金融区板块，打造低碳、生态、节能环保5A写字楼，11米超高豪华商务大堂，中空肺叶结构设计，空气自然对流，二层空中花园设计。 区域发展前景好，周边配套不成熟； 项目提供带装修标准，可省去小型公司装修费用，且差价不大，对广佛智城具备一定参考意义 地理位置 南海大道和海五路交汇处 建筑面积 10层独栋 招商现状 招商中，入住率50% 车位 400个 实用率 70％ 电梯 7条日立品牌电梯 单层面积/层高 5000平米【10个单元】单层12户，偶数层24户/3.6米 中央空调 有 租金 带装修：45元/平米/月 毛坯：38元/平米/月 物管 国际高力物业 管理费 13元/平米/月 * 写字楼定价 南方广场 南方广场集购物消费、休闲娱乐、商务、服务、办公等综合性于一体的广场,总建筑面积35000平方米。地理位置优越,成熟社区、