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建筑工程经济 模块4 建设工程项目经济分析与评价 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块3 可行性项目前期工作 4.1 资金时间价值 4.1.1 认识资金时间价值 4.1.2 资金等值计算 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 4.1.1 认识资金时间价值 任务引入 【例4.1】某项目共投资2000万元，其中自有资金1000万元在第一年全部投入，银行贷款1000万元的具体情况：第一年年初借入500万并投入，第二年年初借入300万元并投入，第三年年初借入200万元并投入，建设期为三年，第四年开始投产，投产后每年净收益为500万元，年贷款利率为8%，要求按季度计息，运营期为8年，试画出项目的现金流量图，并计算项目在建设期的贷款利息（只要求用复利法计算）。 目的：找出资金时间价值的组成和规律，进一步给出其理论描述方法进而掌握解决之道。 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 1 资金时间价值概述 1）资金时间价值定义 是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值 产生的前提条件 ①经历一定的时间； ②参与社会再生产过程的周转。 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 【例4.2】某公司面临两种投资方案A和B，寿命期都是4年，初始投资相同，均为10000元。实现收益的总数相同，但每年数值不同。如表4-1所示。 方案/年末 0 1 2 3 4 A -10000 6000 5000 4000 2000 B -10000 2000 4000 5000 6000 现金收入与支出的经济效益不仅与资金量的大小有关，而且与发生的时间有关 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 资金之所以有时间价值，有两个原因 （1）从社会再生产的过程来讲，投资者或生产者将其当前拥有的资金用于投资并在将来获取利润，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，因此无法得到相应的收益。 （2）从流通的角度来讲，对于消费者或者出资者，其拥有的资金一旦用于投资，就不能用于再消费。消费推迟是一种福利损失，资金时间价值体现了对牺牲现期消费损失的必要补偿，即利息。 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 2）流通领域内资金时间价值的衡量尺度 利息——绝对尺度 利率——相对尺度 （1）利息 债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分。 利息（I）=目前应付（应收）总金额（ F ）-本金（P） 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 （2）利率 单位时间内（如年、半年、季、月、周、日等）所得利息额与借贷款金额之比。 年、半年、季、月、周或日。 计息周期：用于表示计算利息的时间单位。 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 ①名义利率r 计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m得到的率周期利率。 忽略了前面各期利息再生利息的因素，与单利的计算相同。 若月利率1% 季名义利率3%，半年名义利率6%，年名义利率12% 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 模块4 建设工程项目经济分析与评价 ②有效利率 资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和利率周期有效利率。 a.计息周期有效利率（计息周期利率）。 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一章 建筑结构基本特点与结构选型 第一