必威体育精装版建设工程合同与合同管理.ppt

建设工程施工招标与投标 招标应具备的条件： 招标人已经依法成立 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核 准手续的，已经核准； 有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设图纸及技术资 料。 建设工程招标的方式 招标信息的发布与修正 自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日 需荽进一步澄清或修改，必须依据 以下原则进行： ( 1 )时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要 求提交投标文件截止时间至少15日前发出； ( 2 )形式：所有澄清文件必须以书面形式进行； ( 3 )全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。 资格预审 开标 评标 建设工程投标程序 谈判的主要内容 工程内容和范围的确认 技术要求、技术规范和施工技术方案 合同价格条款 价格调整条款 合同款支付方式的条款 工期和维修期 特殊条款 建设工程的分类 建设工程合同（勘察、设计、施工承包） 委托合同（监理、咨询） 施工合同示范文本一般包括： 协议书 通用条款 专用条款（先） （优先顺序） 词语定义： 暂估价、暂列金额 发包人的责任与义务 提供图纸 化石、文物保护 出入场地道路 许可和批准 提供施工场地 施工条件 资料 支付担保 组织竣工验收 现场统一管理协议 承包人的责任与义务 许可和批准 完成各项承包工作 安全和环境保护 场地周边环境和生态保护 避免对公众和他人的损害 向分包人支付合同价款 编制竣工资料 进度控制条款 开工日期：监理人发出开工通知中载明的日期，监理开工日期7天前向承包人发出开工通知。 竣工日期：经验收合格的工程实际竣工日期，为提交竣工验收报告的日期，在工程接受证书中写明。 分包分为专业工程分包和劳务作业分包。 专业承包，其中常用类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。 劳务分包，其中常用类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。 总、分包的连带责任 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 关于分包的法律禁止性规定 违法分包 转包 挂靠 业主方把建设工程项目的设计任务和施工任务进行综合委托的模式称为建设工程项目总承包或工程总承包。 在建设工程项目总承包模式中，项目总承包单位的工作范围除了全部的工程施工任务以外，还包括设计任务和物资采购任务。 项目总承包模式分为设计和施工总承包，设计、采购和施工总承包。 单价合同的特点是单价优先。 实际工程款的支付将以实际完成工程量乘以合同单价 总价合同 总价合同还可分为固定总价合同、变动总价合同等。 缺点在于仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目。采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细的设计图纸（是一般要求施工详图）和各项说明，承包单位能准确计算工程量。 成本加酬金合同：合同价按照工程实际成本加一定的酬金 成本加酬金合同需要由业主和承包单位事先约定好某一种方式支付酬金的方式。在这类合同中，业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险。承包商无风险，报酬也较低。 其缺点是业主对工程总造价不易控制，承包商很可能不注意降低项目成本。 主要适用于： 要立即开展工作的项目，如地震后的救灾工作； 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定； 项目风险很大。 施工合同风险管理 按原因分 合同工程风险和合同信用风险 按阶段分：合同订立风险和合同履约风险 施工合同风险类型 外界环境风险 组织成员资信和能力风险 管理风险 工程保险的内容 保险标的-保障的目标和实体 保险金额-保险利益的价值表现 保险费-支付给保险人的价金 保险责任-保险人应承担的责任 工程保险种类 工程一切险：通常由项目法人办理 第三者责任险：附加在工程一切险中 人身意外伤害险：参与现场施工的自由人员 承包人设备保险 1. 投标担保的概念 投标担保，或投标保证金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予以没收，投标保证金的数额一般为投标价的