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建设施工合同风险及防范 一、建设工程施工合同概述。 二、建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范。 三、建设工程施工合同履行中的法律风险及其防范。 四、工程款结算阶段的法律风险及其防范。 一、建设工程施工合同概述（一） １、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同，是指发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 ２、建设工程施工合同的特点 ①合同标的物的特殊性：首先，建筑产品的固定性和施工生产的流动性是区别于其他商品的根本特点；其次，是建筑产品的单体性和生产的单件性；再次，是一次性投资大。要求对建筑物的各类指标必须一一规定清楚。 一、建设工程施工合同概述（二） ②合同内容的多样性和复杂性：涉及主体复杂；项目复杂。要求合同条款必须具体、明确、完整。但基本内容、实质内容仅三大块：工期、质量、价款。 ３、签订好、履行好建设工程施工合同的重要意义 建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，签订好、履行好建设工程施工合同并加强对施工合同的管理，具有十分重要的意义。 二、建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范 （一）合同无效的法律风险及其防范 （二）黑白合同风险及其防范 （三）合同内容约定不清导致的风险及其防范 （四）约定合同价款及调整的风险及其防范 （五）签订合同失误有可能造成的其他风险及其防范 （一）合同无效的法律风险及其防范 １、常见施工合同无效的五种情形 ： ①承包人无资质或超越资质等级；②无资质的实际施工人挂靠；③必须招标项目未招标或中标无效；④承包人非法转包；⑤违法分包。 ２、合同无效的法律后果 ３、无效施工合同的防范措施： ①对发包方主体资格的审查；②审查该工程是否必须依法招标；③审查工程项目是否在本企业的资质范围之内；④不得转包；⑤工程分包须经过发包方书面同意，且应分包给有相应资质的施工单位。 （二）因建设单位违约带来的风险及其防范 １、概念 施工企业为了得到该项目，也往往被迫接受建设单位的要求，在中标后与建设单位私下签定不同于中标合同的协议。这时就出现了两个合同，其中经中标并备案的合同，称为白合同，私下签定的合同，称为黑合同。 ２、相关司法解释：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。 ３、防范：签订了有利于己方的补充协议后，一定要履行备案手续。 （三）工程变更及意外事件带来的风险及其防范 １、常见的约定不明的情况：①发包方故意设置有歧义或语句模糊的条款；②为施工单位行使权利设置苛刻条件；③ 举证责任条款。 ２、防范：签订合同填写专用条款时，一定要做到：用词准确；条理清晰；字迹清楚；权利义务对等。 （四）约定合同价款及调整的风险及其防范 １、示范文本列出的确定合同价款的三种方式：①固定价格合同；②可调价格合同；③成本加酬金合同。 ２、防范：①固定价格的约定应注意：一定要约定风险范围；明确超出风险范围外的价款计价方法；总价包干合同，要明确施工范围和工程量增减部分的计价方法。②可调价格的约定，要在专用条款内约定合同价款的调整方法③成本加酬金价格的约定，要在专用条款内明确约定成本的构成和酬金的计算方法。 （五）签订合同失误有可能造成的其他风险及其防范 工期不能顺延；质量不符合约定；工程价款不合理或不能按时到位等。 防范的方法主要是围绕这三个核心内容，根据工程的实际情况，除了熟悉通用条款的约定外，特别注意在专用条款中作出约定。 三、建设工程施工合同履行中的法律风险及其防范 （一）因施工单位违约给己方带来的风险及其防范 １、全面、适当地履行合同 ２、当不能履行部分合同条款时及时与建设单位协商变更合同内容 （二）因建设单位违约带来的风险及其防范 １、一般违约给施工单位造成损失的，应及时签证固定证据 ２、重大违约使工程施工不能进行时可果断停工 ３、建设单位根本违约可解除合同，防止损失的扩大